美国税务知识大全（下）

有很多新移民对美国全球征税政策很担心，担心自己一旦获得美国绿卡就要承担很多税收负担。这主要源于对这个问题有错误的理解，错误理解了美国全球征税政策的含义和具体规则。美国税务问答下继续为大家解答~

中国境内的房产是否需要报税？

美国税法并不要求必须申报海外房产，除非房产产生盈利（出租、出售），否则无需申报。即便申报，在中国已缴纳房产税、增值税也可在美国进行税务抵扣。

海外自用房产在出售时有没有税务上的优惠？

美国税法规定，主要用于自住的房屋出售所得，符合相关税务规定即可获得25万美元的免税额，夫妻共同报税则为50万美元免税额。具体需要满足的条件为在出售的前五年中，拥有该房产且作为实际居住的主要处所至少两年；并在出售的前两年中没有使用过免税额。同时，房屋相关费用也可以用来抵税。举例来说: 李先生购买房屋时花费100万元，房屋装修20万元，其他相关费用5万元。房屋售价200万元，出售时包括中介费用等相关费用5万元。则李先生的房屋出售利得为200-100-20-5-5=70万元，按美元汇率6.1计算约合11.5万美元。若李先生满足25万美元免税条件，则李先生无需缴纳住房出售所得税。不过还是建议申报，以免日后IRS查证时误以为漏报。

什么是美国国税局查账？

美国国税局会通过核查纳税人的帐户及财务信息来检查纳税人申报的税务总额是否正确。追查的内容包括：海外藏匿的收入，隐藏海外控股公司，滥用税务减免，虚假申报退税等等。美国国税局查账时的范围不确定，但是却具有惊人的仔细程度，甚至可以追查10年之内的每笔消费的资金来源。

美国国税局如何确定查账对象？

美国国税局主要通过以下几种方法来确定抽查的对象：· 通过计算机筛选程序，来选取税务报表· 如发现所申报信息与实际收入不相符的情况，就很有可能成为被查账的对象。· 如果有生意往来的关系人受到美国国税局查账，那与被调查单位有交易往来的纳税人就有可能被国税局抽查。但即便是税表被抽查，也不代表报税有误。

被国税局查账之后可能出现什么结果？

查账结果与纳税人所申报结果相同，无需作出任何改变。· 美国国税局认为纳税人的税务申报应该进行调整，且当事人同意进行更正，则当事人将被要求签署一份文件，此文件依查账方式而略有不同。· 美国国税局认为纳税人的税务申报应该进行调整，但当事人不同意进行更正，则当事人可以要求同查账部门主管会谈，来进一步确定复审的程序。当事人也可以申请简单调节，或针对查账结果提起上诉。

美国国税局查账的未来趋势是什么？

美国国税局正加强对富人查帐，年所得逾千万美元的富翁遭查帐的比率，两年来已升高两倍。所得逾千万美元的纳税者，仅占全美纳税人的0.01%。根据公布的统计资料显示，美国国税局 (IRS)2011年对所得逾1000万美元纳税者查帐的比率高达29.93%，明显高于2010年的18.38%与2009年的10.6%。整体而言，美国税局对个别纳税者查税的比率仍维持在1.11%不变。