匈牙利移民，如何购买永久产权的房子？

居者有其屋，国内房价高企的当下，只房价低、永久产权两项优势就足够吸引移民匈牙利的家庭去匈牙利购置一套房产。那么在匈牙利买房是怎样的情况和要求呢？

买房资格：

持有匈牙利永居卡可以在匈牙利购置房地产。购房者只需向行政司法部申请外国人买房许可，即可办理过户。所谓许可实质上就是一种登记程序，所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。

布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米；次中心位置房价约为1600-2500欧元/平米；离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米；离布达佩斯20公里乘车可达（火车、汽车、开车等）的地方房价约为1000-3000欧元之间。从购房款汇出，到拿到房产证，如果一切顺利，3个月内可以。

税费：

购买房产的税费包括：1）印花税：房产价值10亿福林以下部分按照4%交纳印花税，超过10亿福林的部分按2%交纳印花税。2）增值税：按照购房价格的27%（如果卖方是个人，买方不需要支付增值税。如果卖方是公司，买方需要支付购房价格的27%作为增值税。）。3）律师费：购房价格的1~1.5%。4）外国人申请购房许可印花税：50000福林，约170欧元。匈牙利无需按年缴纳房产税。

但注意根据移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。获得永居之后，如果更换地址，需重新更换地址卡。另外，匈牙利法律规定农田不得卖给外国人。