澳大利亚自住投资必不可缺少6s法则

政府投资了1342个亿用于兴建昆士兰州的基础设施且大部分资金花在了布里斯班，使得整个城建处于一个特别高的水平上。

可以说布里斯班的城市布局巧妙合理，遍布的公共交通系统发达高效，城市景观赏心悦目。 

面对拥有如此巨大发展潜力的城市，当然不能放弃在这里置业投资的机会！

那么问题来了：

如何挑选？买在哪里？

今天，就让小编带你一点一点了解布里斯班，并且看看挑选最佳投资与自住房产的6S大法则吧！

Station

Station，顾名思义，就是车站的意思。

寻找有价值潜力的物业时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站或者是电车和公共汽车站点。

公共交通的便利，是购买物业时一个非常重要的考量。

交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，于是公共交通被越来越重视。出行的方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。

SCHOOL

学校，随着澳洲整体华人移民的不断涌入，重视教育已经变成趋势，前几年的学区公寓房大作战历历在目，而本地澳洲人，中产以上阶层也一直有热衷学区房的理念。

在选择房子时，周边是否有好的中学？小学？或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。

房子周边若是有著名的学校（尤其是好的私立学校）能方便子女上学，总是使得这一区域的房产比非学区房产贵出许多。

只要好学校一直在那，房产的价值就会一直在那，将来房子势必也会非常容易出手。

如此一来，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还能获得可观的增值。

SHOPPING

购物中心的存在，是对房子价值的刚性支撑。

时尚、有品味的购物中心也同样关系到生活的品质。

而一个令人满意的就近社区购物中心，更是吸引人们不断地搬来的原因之一。

这对房子的增值有着很大比重要的影响。

SPORTS

体育运动，貌似跟华人选择房产项目没有啥关系，但是对将来易手会产生积极的作用。

昆州的澳洲本地人酷爱体育，如果将来的出售房产面向的是普罗大众，那么本地人的需求也是需要被关注的。

在澳洲，无论是清晨，还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和骑车锻炼的人们。

可以说，健身已成为人们生活的一部分了。

因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，对自己和物业同样具有十分重要的意义。

SAFETY

没有安居就没有乐业。

选择物业项目时，安全性是最有必要的一个考量。

小编有个朋友住在火车站附近的一个联排别墅，附近还常常有警察巡逻，但是小区内却三天两头遭小偷，为什么呢？贼利用警察交换班时间跳墙进出，得手可以直接搭火车逃走。

并不是说联排别墅不好，而是所有的项目都要根据项目本身来分析，例如非常接近火车站和直接在大马路边上的项目，由于流动人口会导致安全系数比较差一些，而深在住宅区的一些位置，贼是不会来的（换位思考一下，如果做什么坏事之后，要经过几个可能会迷路和被邻居认出来的话，贼实在没有动力）。 

物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，有没有吸毒，酒鬼等迹象。

SILENT

选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。

热情而又彬彬有礼的邻里，宁静而有序的和品味的社区，对于房产的增值同样具有重要的影响。

总结来说，无论是自住还是投资，只要遵循6s原则，买到后期增值不近人意的房产可能性就会小很多。

当然除了这6s原则外，还应当考虑开发商和建造商的资质及用料品质，以及具体区域位置和是否有政府投资未来规划等。

房产投资是一件说起来简单却又不简单的事，若有任何疑问欢迎随时添加小编微信咨询喔~