澳大利亚购置物业交房时需要注意什么？

在澳洲购置物业交房时，有个专业术语叫做“Settlement”，很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对“Settlement”有点疑惑，下面小编就为大家梳理一下，以帮助您更好地在澳买房和投资。

到底什么什么是“Settlement”？

简单来说，Settlement就是正式过户，买家在当天真正成为房产的主人。

在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表（solicitor）一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。

在澳洲，如果购买的是期房项目，合同里面不会标注具体的交房时间，而是采用“日落条款”约束交房时间，即从合同生效的之后的3年半内或者5年内，开发商必须交房；如果购买的是现房，一般交房时间为合同生效的30天之内。

在Settlement之前，您需要完成的事拥有一个过户代理人，一般都是您的房产律师； 准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同； 准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用，包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用；已经对房产做好最终检查（final inspection），房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致；

什么是房产最终检查（FinalInspection）？

在Settlement之前，您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产，确保房子里的电器和设施等都可以正常工作，并与合同描述一致。如果您还是不放心的话，可以聘请专业人士帮您检查房产，但需要费用。

关于Settlement当天

过户当天，在约定的时间和地点，您的过户代理人（房产律师）与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门（Title Office）从而将您注册为房产的所有者。

您本人和卖家都无需参与这个过程。

房产过户Q & A

问1、如何知道房子快要过户了？

答：房子过户前三至六个月左右，家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度，预计过户时间，并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。过户前14天，准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件，并附有尾款支付清单。

问2、什么是“买家调整费”？

答：在房子过户之前，卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用，例如：市政费，物业费等。过户进行时，这些费用从“卖家调整费”中扣除。

过户完成后，律师会把剩余的钱退还给买家。案例：房子在2017年6月7日过户，过户时，市政管理费(2017年1月1日-2017年6月30日)已经由卖家支付。过户时，买家需要把2017年6月7日 - 2017年6月30日期间的市政费还给卖家。

问3、过户尾款如何支付？

答：尾款支付有两种情况：

申请贷款：有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账。

没有贷款：过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。

问4、资金到位后是否当天就能过户？

答：不是的。买家律师告知准业主确定过户日期，律师确认资金到位后，根据买家要求，预定过户日，需时2-3天。

问5、过户的时候买家需要在场吗？

答：不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成，过户完成后，准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。

问6、没有“房产证”如何证明房子是我的？

答：以下的其中一项都能证明：

• 卖买合约；

• 过户确认信；

• Certificate of Title;

• 市政管理费账单

问7、房子过户后我还需要做些什么？

答：取决于您的房产是自住还是投资：自住：领取钥匙后可马上入住。 出租：在房子过户前，找到合适租赁中介，签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客；过户后，中介安排租客入住。