2018澳大利亚布里斯班内城区新公寓空置率平均为2.8%

小编在从事房产投资顾问以来，一直有人有这样或者那样的疑问，觉得布里斯班近年特别是内城区，造了很多新的公寓，担心购买后出租不掉或者未来转手卖不出去。

然而到底实际情况是怎样的，小编觉得，事实胜于雄辩，我们就通过客观数据来看一看当下的最关心的空置率情况。

根据权威房产顾问Urbis的研究数据表明，在2017年第三季度布里斯班内城区新公寓的空置率仍旧维持着极低的水平，平均为2.8%。

Urbis对内城区公寓租赁市场的研究发现，新公寓的租赁情况要比老公寓好许多，对新公寓的旺盛需求使得新公寓的租赁市场表现异常的良好。

澳大利亚昆士兰州房地产研究院在近期的报告中指出，同样的在2017年的第三季度，与新公寓低至2.8%的空置率相比，整个内城区的公寓空置率为3.7%。

Urbis房产经济和研究总监Paul Riga说道，“虽然内城区的新公寓空置率很低，但是整体趋势还是跟随着整体公寓租赁市场的表现。”

“新公寓的租赁市场能够在2017年度取得这样优异的成绩实属不易，因为全年的新公寓交房数量是创下历史新高的。”

1、超过预期的市场表现 

报告显示，在新公寓交房数量较大的情况下，租赁市场依然保持火爆。

“新公寓租赁市场的主要驱动力主要来自于上一次金融危机后内城区市场公寓的匮乏，同时也来自于人们对于城市公寓生活的越来越认可和喜爱。”

数据显示，截止到2017年9月的2年时间内，内城区新公寓租赁保证金登记数量增加了42%，相当于21740套公寓租赁，表现优异。（来源于租客租赁记录）

报告还显示，对于新公寓的需求保持旺盛。新一代澳洲人（20-34岁年龄段），表现出对内城区公寓生活的喜爱，这一点我们并不感到太吃惊，因为这代人不喜欢花太多时间打理房子，希望距离工作和学习地点更近，也追求更多的生活娱乐配套，这些都是内城区公寓的优势所在。

有些让人吃惊的是，中年人（35-44岁年龄段）对于公寓的需求也在增长。这部分人在选择公寓的时候，相比较价格而言，更看重项目本身品质，开发商口碑，以及项目所在的区域。

Riga先生还提到，“虽然公寓租赁市场的需求量保持旺盛，但是公寓的供应量也创下历史新高。相比12个月之前，一座新公寓楼交房后，需要更长的时间达到满租。这也就给房东出了一道小题目，是愿意多等一等呢，还是稍微降一点房租快速出租？”

小编的建议是：如果想快速将房子出租出去，不妨在刚刚交房的阶段，每周的租金可以稍微降个20-30澳币左右，将新交房的公寓尽可能快的出租出去，减少空置时间。等租客稳定之后，再慢慢将租金调回去。各位觉得呢？

2、公寓租赁市场区域稳定 

“虽然许多人还在担心布里斯班内城区还有不少新公寓项目在建，但是其实整个市场早就已经开始自我调节，新公寓的审批和供应量已经急剧下降。” Riga先生提到。

澳洲统计局（ABS）的新公寓审批数据显示，2015-2016年间，新公寓审批通过数量下降了35%，2016-2017年间，这个数量进一步下降了56%。

由于布里斯班房产市场的相对低价位，特别是与悉尼相比，这也间接导致了跨省移民来到昆士兰省的人口进一步增加，截至2017年三月，比上一季度增加了7%。

根据澳洲统计局数据，相比跨省移民，海外移民的数量增加更多，同期增长了17%。

Riga先生说到，“由于跨省和海外移民数量的持续增加，布里斯班内城区的公寓租赁市场将保持稳健增长。”

我们往往容易犯的错误是，忽略了人口的增加是拉动需求的最根本的因素，以现在的状态去评价未来的房产市场。从2018-2025，布里斯班1342亿的经济投资会增加多少就业，以及游客，我们可以好好思索一下这个巨大的市场！

小编在此总结一下：在当下新公寓的审批在急剧的减少，而布里斯班作为澳洲第三大城市，吸引着大量的优质州际和海外移民，需求在增加。随着供应量的下降，布里斯班房产周期不久将会出现走入下一个上升期，抓紧现在的时机投资实为上上策！