加拿大BC省地产投机税大改动！

昨天，NDP正式宣布要对投机税做大修改。BC省财政厅张詹姆斯表示，修改后的投机税可以让99%的BC省居民不必交税。

今年2月，卑诗省府在新的预算案中表示将从今年开始征收投机税（speculation tax）。

无论是否为卑诗省民，只要他们拥有第二套没有出租或不作为主要住所的物业，就要交税！

财政厅长詹佳璐在声明中表示，投机税将重点关注那些在地产市场上像在股市中投机的人，小社区或是在湖边、岛屿上有度假屋的人不用支付这笔税费，在高价城市外拥有第二套房屋的人也不用缴税，“我们的目标是拥有空房和抬高房价的投机者”。

新的投机税细则要点：

1、适用范围缩小

之前投机税的适用范围广泛，使得很多在小岛上拥有二套物业的人不得不选择一套作为主要住所。

新细则规定，大温地区、大维多利亚地区、基隆那、西基隆那、Abbotsford、Chilliwack、Mission以及Nanaimo-Lantzville仍然要缴税，但Gulf Islands、Juan de Fuca、Parksville、Qualicum都不再纳入收税范围。

2、税率变化

原预算案中规定，2018年的税率为0.5%，到2019年增加到2%。而新细则显示，2018年所有受影响物业的税率仍未0.5%，不过到2019年就会发生变化。

持加拿大公民或永久居民身分的卑诗居民，2019年及后的投机税率仍是0.5%；不是本省居民，但属本国公民或永久居民的业主，明年起的税率调高至1%；至于外国投资者，税率会调至2%。

就算你是本省居民，100万的房子还是要付$5000加币一年。

如果你是阿尔伯塔居民，想冬天的时候来BC省暖和一下，那么100万的房子你要付$10,000加币。

如果你是外国人，那么你需要支付$20,000加币。

3、卑诗省民有减税额

省府原本提议业主需要先缴付，然后可在数个月后透过“收入税抵免额” （non-refundable income tax credit）相抵。

省府会给本省居民设留一个最多2000元的抵税额，并可立刻适用于投机税，但只可对一间房屋使用。

然而一个退休老人如果拥有一个度假屋，他们报税根本报不到2000加币！更别说抵税的额度。

该抵税额可确保卑诗省民不用为估值40万元或以下的第二套房缴纳投机税。

然而，大温现在还有40万以下的房子吗？

小编搜索了一下，可能寥寥无几。

realtor.ca上面搜索40万以下房子的结果

5、长期租赁物业免税

如果第二套物业是作为长期出租房屋，也可以免税。从2019年开始，长期出租物业是指如果业主不住要物业中但是一年中出租时间超过6个月，一年内的出租时间可以累积，但是每次出租时间必须至少有30天。2018年，一年中出租时间超过3个月即可算作长期出租物业。

专家认为这还是很奇怪

B.C.房地产开发行业的城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼首席执行官Anne McMullin表示：“我们认为这些政策对房产负担能力没有积极影响！事实上，它可能还会推动房价上涨。我们要做的是提高供应，而不是减少需求。”

Avenue Investment Management公司合伙人兼投资组合经理保罗哈里斯（Paul Harris）表示：“财政部长认为这项税款是为了惩罚不在BC省纳税的人，可是这对外国买家一点用都没有”

如果有中国人或者俄罗斯人想在BC省购买房产，那么会关心什么？他们需要这份房产，他们会用任何办法去买下这个房产。

谁会在乎这2万加币呢？可能短期会有一些作用，可是长远来看，人们只会慢慢搬离BC省。

基隆拿市长生气了

基隆拿认为这个投机税的修改不是他所希望的。他想要基隆拿被排除在外，然而并没有。

西基隆拿市长Doug Findlater将要去维多利亚省政府提出上诉！

这个投机税简直是掐住了基隆拿的脖子！

投机税的征收，大大地抑制了他们度假屋的销量和价格。

那么去基隆拿等周边城市度假的人也会大大减少，直接影响到了他们的经济收入。

而且有很多正在建的物业，已经因为要实施投机税而停工了！

这么下去，基隆拿很有可能会产生很多烂尾房！

让我们拭目以待新的税收是否可以推动温哥华的房价回升，你怎么看？