加拿大银行拒贷率上涨20% 想贷款买房真的难上加难

随着加拿大联邦贷款压力测试新规自2018年1月1日正式施行以来，针对无抵押贷款保险和首付比例超过20%的购房者，大型银行和传统的单一房贷抵押贷款机构的拒贷率已经上升高达20%。

Burlington的贷款机构Pro Funds Mortgages总裁Carmen Campagnaro表示，大银行拒贷不符合贷款标准的客户造成的最直接影响，就是让这些客户转向那些不需要进行压力测试的私人银行，抵押贷款投资公司以及信用合作社，这几类贷款机构成为了央行贷款政策修改或的直接受益者。

维多利亚的私贷机构Fisgard Asset Management Corporation的高级副总Hali Noble就称，2018年看到有大量借款人涌入，公司瞬间获得了大量更好的优质业务。“不少人其实都可以通过银行审批的，但是他们却被银行以种种理由拒绝了，”Noble说。

央行的新政策旨在遏制高风险贷款，有数据显示，居高不下的房价以及增长的利率，均导致许多加拿大家庭负债增加，部分家庭的财务状况甚至出现还不起贷款的危险局面。

早前报道指，所谓压力测试，就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人（uninsured borrowers）进行测试，确保他们有能力还款。

据代表全国1.15万按揭经纪人的“加拿大按揭专业人士协会”（Mortgage Professionals Canada）去年12月5日出台的预测报告，在2018年1月1日正式实施压力测试后，将有大约10万人无法通过，大约占每年全国房屋买家的18%。

换言之，压力测试将会影响本国五分之一的买家。他们中的一半人，将不得不将期望“降级”，例如原先想购买土地房的，只能去买公寓；另一半，也就是五万人，则将被“赶出”房地产市场，因为他们无法负担得起市面上的任何一幢房屋。

但是目前，这些被大银行抛弃的贷款者，却选择那些在监管部门职责范围以外的贷款机构贷款，无形中已经对其中的部分造成了更多的压力和风险。一些信用合租社已经自愿同银行保持一致步调，也开始实施新的压力测试。