美国购房适合投资的房产类型有哪些？

根据 Zillow 2017 年住房趋势报告，过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房，而千禧一代（主要指 80 后和 90 后）是这一购房群体的主力军，占比高达 71%。首次购房的买家群体相对年轻，资本积累相对少，因此购房预算有限。在这个前提下，他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市，而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。

经过对全美最大的35 个都会区房市进行了分析，研究发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。我们会在下面详细介绍分析的方法以及排在前十名的地区。

研究分析主要参考了以下五个指标：

1、房价指数更低的城市对买家造成的经济负担更小

2、房价预期增长率更高意味着资产升值空间更大。

3、即待售房源数量 / 家庭户数的比值。比值更高说明当地房源供给更充足。

4、即降价的房源数量 / 待售房源总数的比值。市场中出现降价的房源数量越多，购房竞争会更缓和，对买家造成的经济负担更小。

5、达成租购损益平衡的年限越短，说明实现购房比租房划算的时间越短。

通过对这五个指标进行加权计算，我们总结了下列最适合首次购房买家的十个城市。

文中所有房产数据均来源于 Zillow 研究中心，更新于 2017 年 10 月 31 日。

*房源供给比例 = 待售房源数量 / 家庭户数

*降价房源比例 = 降价的房源数量 / 待售房源总数