葡萄牙里斯本房地产市场过热？

据葡萄牙媒体报道，随着旅游业的大涨和市政房产税的增加，里斯本的房地产市场不断上扬，市内一房难求、坐地起价等现场时有发生，不少外国投资者已经将投资的目光转向市中心外围，例如卡斯卡伊斯、奥埃拉斯、辛特拉等火车沿线。

根据数据统计显示，在过去的一年半里，外国投资者在里斯本市中心平均购买房产的价格为34.3万欧元。葡萄牙21世纪房产主管里卡尔多·索萨也承认，对于这个价格，不仅是葡萄牙本国人，不少外国投资者也不愿意承受，而将目光转向里斯本市中心以外的地区，例如卡斯卡伊斯、奥埃拉斯、辛特拉、Odivelas、Sacavém和Infantado等地，30万欧元以下的房产成为投资者追捧的对象。

在过去的18个月内，里斯本历史中心区出售的五分之一房产购买者均为外国投资者。对于业主和房地产中介来说，市场已经出现明显变化。很多里斯本的住房价格因为旅游业的发展而抬高，因为有不少投资者将房产购买之后打造为当地民宿和酒店式公寓，就如同伦敦、巴黎和巴塞罗那等旅游城市所发生的一样。目前，已有为数不少的房地产业界人士呼吁，应修订城市租赁法案，以维护旅游和住宅供应之间的平衡。

而作为新的热门购房地区之一，卡斯卡伊斯市不仅距离里斯本很近，而且更是有“生活质量最高的城市”的美誉，也是葡萄牙著名的海滨旅游胜地。C罗等众多名人的豪宅于此，亦是王室贵族的爱情后花园，该市因为在环境质量、生活设施条件、老弱病残的服务与援助上有着明显的优势。

葡萄牙的房产投资热度势必还将继续以里斯本为中心向周边扩散，我们也很容易就能预见到周边地区的房地产市场升温的预兆，如果能尽早进入市场，就很有可能能够享受到里斯本房地产第一批投资者享受过的红利期。