希腊购房移民经验分享

为了让各位想要到希腊购房移民的朋友顺利实现目标，我不断地总结经验，发现问题。在自己和帮助其他朋友操作的过程中，我们也遇到了一些问题，但最终都一一解决（自夸一下，哈哈），下面我把整理的一些经验同大家分享。

一、对新移民的提示 

我通过自己经历和对一些已移民希腊的家庭调查咨询，为即将来希腊的新朋友作以下的提示，大家自问一下是否准备好了？

1、希腊购房移民DIY是一项复杂而且需要细致了解的工作，是否准备好花很多精力？

2、您是否准备好未来的生活，以及如何适应当地的环境？

3、您是否考虑今后的生活质量是否胜过国内？

4、你是否清楚、是否满意希腊的教育、医疗、安全等综合因素？

5、目前到希腊来购房移民的信息相当充分，有些宣传与现实差异很大，您是否已经有方案买到了如意的房产？房产质量以及所处的环境是否优越？

二、如果大家准备好了，那请看下面我梳理几条经验，供给大家共享：

1. 律师的专业的选择。

希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。但是专业的投资移民的律师不多，只要有研究和经历投资移民业务的律师，才是投资移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你投资成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是最佳的选择。有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，金钱。所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2. 房产中介的选择。

一般要选择当地的希腊中介，他们熟悉当地情况，中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，保障您买到合适的房产，避免上当受骗。如果不是希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管吹得很响，对希腊的情况可能不熟悉。

希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使我们物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3. 公证处的选择。

熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的最重要的环节。希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。

所以投资移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫AFM），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。

4. 关于房产的选择，希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是贵族、船东等传统富有家族的居住地；海边的（GLYFADA）一般新贵的富人区，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）使馆区，也是很好的区域；市中心平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大部分区域；奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊投资置业。海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是投资置业的较好的选择，这一般在雅典的东边区域。选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有学校，医院，超市，体育运动设施齐全的区域。选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5. 关于房产质量的选择。

希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边中心位置，她是欧亚非的中心区域，面临海边房屋结构很有讲究。目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权，希腊的建筑平均的价格在1000-3000欧元的/每平方米室内建筑面积。但希腊雅典周边的地皮比较廉价，机场周边的建筑地皮每平米大约在100-500欧元左右，所以根据这两项指标，再根据房屋建造的年代，你基本可以评估出房屋的价位。

新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。房屋结构的质量差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。

6. 二手房选择。

因为二手房只需要交纳3%的交易税，所有房子会便宜很多，运气好的话如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。

7. 固定财产税务的申报。

每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你一定要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8. 房屋的后续管理。

如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。

9. 如果房东卖房产前已经租赁给其他人，你要买过来自己使用，就要跟房东约定，让租户停止租约，在购房合同签订前离开房产，否则你买下后让租用人离开会增添许多麻烦。

10.如果是新房一般还要到保险公司交每年一次的保险。这样万一被盗，火灾等人为损失都能等到足够的赔偿。