葡萄牙35万欧移民项目：年回报率4%

君景总统府公寓：面积：61㎡~108㎡；户型：T1、T2；价格：350,000€~375,000€；配置：精致装修和顶层露台。

葡萄牙35万欧 ♢ 旧房翻新项目

葡萄牙移民局于2015年7月最新通过了黄金居留修改法案，正式通过了新的四种可以获得黄金居留的方式，分别为：

1. 购买建成超过30年以上的房产或位于重建区域的房产，投资额超过35万欧元以上（本项目）；

2. 在科技领域投资公立或私立研究所35万欧元或以上；

3. 捐赠艺术文化项目、国家文物遗产修复或维护项目投资额超过25万欧元或以上；

4. 投资用于中小企业融资的投资基金或风投基金50万欧元或以上。

同时，在欠发达地区（指人口密度低于100人/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%）投资，对投资条件有20%优惠。

01、地理位置

02、区域介绍

本案坐落于贝伦区，周边有总统府、诸多世界文化遗产以及多国大使馆。项目周边大学、医院、超市、银行和加油站等便民设施一应俱全，生活十分便捷。

04、项目宏观介绍

本项目位于历史悠久、文化底蕴深厚的贝伦区中心地带，毗邻葡萄牙总统府，附近坐落着热罗尼姆斯修道院、贝伦塔和发现者纪念碑等各类旅游地标，更有历史逾越百年的正宗葡式蛋挞店。值得一提的事，除了里斯本市中心最大的绿地外，中国大使馆商务部及其他多个国家的使馆都设在了该项目附近，因为聚集了很多外交人员官邸，相对应的基础配套设施都很高端，因此是里斯本的富人住宅区。与本案相邻的两栋楼都已经开发成了高端住宅，每平米均价在5000-8000欧元/平米。

05、项目介绍

该建筑正面入口朝东，背面朝西，新规划方案以精装小户型为主。为了满足市场对精品酒店和短租公寓日益增长的需求，实现时间投资收益最大化。总建筑面积749.81平米将规划成9个住宅单位（1个独立1居室、7个一居室和1个两居室）。其中，独立1居室为独栋复式设计，十分巧妙。公寓会作为旅游短租公寓由开发商管理经营。公寓还将带有公共花园和露台，作为整体精品品牌短租公寓的配套设施。

（项目外观）

（项目外观）

（项目外观）

（项目外观）

（门口Calcada Ajuda街景）

（窗外景观）

（切面图）

（户型图：0层，T0复式、T1）

（户型图：1层，T1）

（户型图：2层，T1）

（户型图：3层，T1和T2复式）

（户型图：4层，T2复式阁楼）

06、项目管理

•公寓客户可获得开发商提供的租赁管理服务，客户将公寓交由开发商进行旅游短租用途，五年内每年房屋售价4%的租金收益；

•包租期间，客户免于缴纳房产物业费、水费、电费等开支；

•客户可以选择在五年包租收益期满后，将房产按购买价格原价出售给开发商。

注：客户需支付两万欧元购买管理家具包，方可获得本租赁管理服务。