网友支招——超低信用分如何在加拿大贷款买房？

关于贷款问题，也是买房途中需要重点考虑的问题之一，每个人面临的情况也有很大的不同。今年遭遇了2次调息，贷款这件事也变的越来越不容易了，当然，正常的情况都会遇到各种各样的阻力，更何况是信用分数特别低的朋友，肯定会遇到更多想象不到的困难。下面就有一位网友寻求帮助，帖子一开，也引来了广大热心网友的大力讨论和出谋划策。

网友陈述自身遭遇

本人买一套自住房大概150万左右，今年刚刚毕业，沒有工作沒有收入，3年前刚刚拿到新移民，但是因为前几年留学时帮朋友开信用卡加上自己偶尔不注意还款时间导致信用不良， 目前信用分数不到600分。 父母均为海外身份，在多伦多也有房产(早前贷款很松时买的)现在因为有外国买家税了，所以打算放在我的名下。我现在大概了解了一下贷款市场，我自身这种情況A LENDER几乎不可能，B LENDER要自己的錢(首付)在账户一定超过90天才可以申请而且可能也需要看信用分，因为钱最近家里人陆陆续续打过来的差不多了(目前到账了100万左右)在预计交房时间前能全部到账。所以和家里人商量了下，目前是打算不放贷款条件去买房拿offer， 两手打算： 1、 b﹣lender能批下來;2、 b﹣lender不批就全款买。 目前问题如下：

1.如果我不贷款，全款150万现金自己买下来，那以后如果需要拿房子再抵押贷款这样好做吗?大概1年左右的时间，等信用分涨上去，关于贷款我沒想贷太多，只想贷個30多40万左右就行了，因为家里人觉得这里房贷利息很低 不贷款有点不合算。

2.房子还是150万左右的房子， 我首付也不用付那么少就90﹣100万左右这样， 剩下50万左右能贷下來吗? 目前本人名下有OSAP student loan大概3万左右， 有个车贷款(额度多少我也不懂怎么算，买的時候首付付了5万，贷了7万多，目前查一了还剩3万多的贷款。)

热心网友围观支招

“建议把父母的房子抵押贷款，比较容易，抵押后全款买房子；”

“全款买房可以同时申请抵押贷款，直接给bridge；”

“信用分数低而且没有income是很难贷款的，真想享受加拿大低息贷款让父母的房子拿出来做Equity takeout，然后拿来买你的房子，这样最简单；”

“现在HELOC也要看收入，大银行看多少海外收入就不知道了，你得去问问，走走HELOC从银行套点钱出来也不错；”

“能全款就不用愁了!高净值怎么都能给你贷点回来，即便是最差的结果，他们也能给你做 成 line of credit 把你房子的钱释放出来.”