在美国房产投资中，你扮演了什么角色？

如今美国房地产市场正在回暖，并且有望慢慢恢复到2008年金融危机前的价格水平。美国当地房源更是供不应求，市场非常火爆！有的人买房是为了组建家庭，有的人买房是为了金融理财投资等等。租客、购房者、卖房者、房主四类人群都与房地产市场密切相关，又各具特点。

01租客

•美国的租房人数近年来明显增加。

•租房者的中位年龄为32岁。

•近一半的租房者是单身，其中1/3是从未结婚的人。

•虽然大多数租房者未曾结婚，但78％的居民其实是与伴侣一起同居。

•美国租金中位数为1010美元，西部租金最高，中西部地区租金最低。

•57％的租房者表示租金上涨会影响他们的购房决定，37％的租房者表明自己的收入买不起房。

02买家

•对大多数美国人来说，这是他们有史以来最大的一笔交易，也是他们为退休而准备的金融投资。在一些热门的城市，买房已经成为一种竞争比赛，需要竞价和谈判。所以大多数买家都依靠专业经纪人来帮助完成整个过程。

•买家的平均年龄在40岁，其中71％的首次购房者是千禧一代。

•买家的家庭收入中位数为87500美元，大多数买家为已婚夫妇，可以依靠两人的共同收入来购买房屋。

•美国经典的房型为3间卧室，2.5间浴室，面积在1800平方英尺左右，造价在20万美元。

•买家平均需要3-4个月的时间来寻找他们的新家。

•49％的买家在郊区购房，32％的买家在城市购房，19％的买家在农村购房。

03卖家

•虽然热门城市处于卖方市场，但是销售过程仍然不简单，主要有两个主要的目标：一是在自己喜欢的时间段内卖掉房子，二是卖出自己想要的价格。平衡时机和价格从而达成交易的整个过程中，都充满着未知的挑战与压力。

•卖家的平均年龄为45岁，其中千禧一代占三分之一。

•卖家平均在想要卖出的房产里生活了12年。

•61％的卖家为首次销售。

•67位卖家卖房时至少做出一个让步，最常见的是降价。

04房主

•购房是一件辛苦又繁琐的事。同时也是一项巨大的投资，尤其是现在这个火爆市场情况下，房产升值速度远高于过去水平。

•房主的平均年龄为57岁，其中千禧一代只有14％。

•住户家庭收入中位数为62500美元，其中71％与配偶或伴侣住在一起。

•40％的房主都有宠物，其中狗的占比高达30％。

•几乎一半的房主依然住在他们购买的第一个房屋里，但是这个百分比随着年龄而下降。

•86％的房主在未来三年内没有计划出售。

•下一年房主待办事项包括绘制内饰（25％），改善浴室（22％）和装修房屋（21％）。