加拿大7月楼市报告：全国房价首次下滑0.3%

时隔4年半，加拿大的房屋均价首次下滑0.3%。该迹象表明，政府严格的房屋措施及日益上涨的贷款利率，均有效抑制了加拿大房价的攀升。

根据加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，7月份，加拿大的房屋均价为478,696加币，比去年同月下跌了0.3%。CREA表示，该时间段内多伦多及温哥华地区的房屋销量均有所减少。与去年同期相比，全国房屋销量减少了11.9%。期间，温哥华销量减少了8.8%，而大多伦多地区则减少了40.7%！

目前，多伦多房价下跌现象已逐渐向安省南部蔓延，这些城市包括：Hamilton、Kitchener-Waterloo、Niagara、London以及Windsor地区。截止7月份，它们的房价皆呈下滑趋势。

单就多伦多地区而言，房屋均价原为746,218加币，且比去年同期高出5%。但自今年4月份起，安省政府宣布了一系列打压房价的政策后，如今房价已下跌了19%。以上政策包括：15%外国买家投机税，以及在特定区域（如：金马蹄）加强租金管控等。

然而，CREA认为目前新政的影响已开始削弱。CREA经济学家Gregory Klump表示：“自新政实施以来，大多伦多金马蹄地区的房屋销量环比跌幅最小，这表明当地房产销售市场正趋于稳定。相信时间会验证这个判断。”

温哥华房价反弹？

如若房市果真如此发展，那么多伦多就与温哥华此前的经历别无二致。去年大温的“15%外国买家税”政策对楼市打击较大，但如今已完全恢复了。

虽然温哥华房屋销量有所回落，但价格仍在上涨。其均价目前为1,029,000加币，相比去年则上涨了2.2%。此外，大温由于房屋供应量短缺，导致公寓市场大热，房价反而上升。

BMO经济学家Robert Kavcic表示：“关键是你住在加拿大哪个地区，如今大家的注意力都放在多伦多身上，因此7月份的价格还在调整之中。虽然，温哥华房市已从去年的小幅调整中恢复，但渥太华和蒙特利尔地区的房市正处蓄势待发之势。”