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加拿大房价5年来首降

发布时间:2017-08-16 来源:加西周末 阅读:0 作者(编辑):诺华移民 字号:

或许因为我们被高房价“折腾”得受不了了,只要一有房地产的相关新报告出炉,总会让我们眼睛一亮,心情跟着房地产的涨跌而起伏不定,但面对这些房地产的讯息(价格回落或回升、成交量下降或增加……),最好先能综合研判,才不会对房市太过乐观或失望。


加拿大房价5年来首降


根据加拿大房地产协会(Canadian RealEstate Association)今天发布的报告指出,过去一年,加拿大房屋销售平均价格,下降了0.3%,是自2013年以来首次出现下降的情况。但下降是不是就代表房市越来越“可负担”,或外国买家“歇手”了呢?


答案恐怕要全方位来看,才会比较清楚。


加拿大房地产协会统计出,7月份加拿大电脑盘(multiple listing service ,MLS)显示售出房屋的平均价格为478,696元。


上面的数字是将本国房市最热的多伦多和温哥华两大都会算进去,如果不算这两大都会,全国均价下降幅度更高达10万加元,已经降到381,297元。该协会还表示,7月销量与去年相比下降了12%。


是否代表房市越来越可负担?统计结果告诉我们,如果你去沙省、缅省……买房,或许如此。(但华人最多的还是在大温哥华和大多伦多。)


加拿大房地产协会主席佩克(Andrew Peck) 说:“7月的加息可能促使很多买家带着预先核准的贷款下订。”


安省占加拿大整体房市的大部分比例,4月省府出台新政冷却楼市给大多地区带来不小冲击,销量和价格都比之前的高峰有所下降。但是房地产协会的人认为新政影响,现在已开始消减,有经济学家认为,“(大多伦多)房产市场趋于稳定。时间会验证这个判断。”


如果房市果真如此发展,那么多伦多的房市就和温哥华过去一年所经历的起落过程别无二致。温哥华去年8月2日推出的15%海外买家物业税(Property Transfer Tax,简称PTT)政策对市场打击不小,但是现在已经完全恢复了。


去年下半年温哥华楼市低迷,但是卑诗省低陆平原地区的房屋基准价已经恢复并且还创了新高,温哥华地区上升了9个百分点,菲沙河谷地区则上升了15个百分点。


“关键是你住在加拿大哪个地区,”BMO经济学家卡夫奇(Robert Kavcic)一语中的,“现在,大家的注意力都放在多伦多,7月份价格还在继续调整中。温哥华房市已经从去年的小幅调整中恢复了,而渥太华和蒙特利尔的房市蓄势待发。”


道明银行经济学者佩特拉马拉(DianaPetramala )也表示,政府一味针对的海外投资者,似乎并没有因为安省或卑诗省的PTT,而将焦点转向其他省份。或许因此,加拿大房地产协会这份报告除了多伦多和温哥华,很少引起警觉。


就以本省为例,根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新一份报告显示,卑诗省上个月(7月份)房屋成交量,较去年还未实施PTT的同期下跌6.3%,但别忘了,屋价则持续攀升,按年上涨5.3%,其中大温地区则录得2.2%的温和升幅。


卑诗省在7月份透过电脑盘售出的房屋数目,有9,275个单位,比去年同期回落6.3%。其中大温地区易手房屋则占3,012个单位,较一年前下调8.8%。


在成交额方面,全省上月房屋销售总额达到64.8亿元,比去年同期减少1.3%。至于大温地区方面,今年7月份房屋成交总值达31亿元,比一年前下跌了6.8%。


BCREA首席经济学家缪尔(CameronMuir)说,从今年5月份以来,房销量减少了4%,而楼盘数目则由20年新低逐渐回升。因此,若这个趋势持续,今年年底前的楼市可望会呈现较为平衡的状况。


卑诗省在今年7月份的挂牌房屋共有31,089个单位,较去年同期减少3.7%。至于大温地区方面,7月份楼盘供应量为9,869个单位,比一年前增加9.1%。


屋价方面,今年7月份,卑诗省平均屋价为69.9万元,较去年同期的上升5.3%,其中大温平均屋价由去年7月的100.8万元,增加至今年7月的103万元,微升2.2%。


所以,事实告诉我们,PTT的效果真的有限,房价依然高不可攀。


缪尔分析多少指出了未来房市发展的走向,即:“经济增长强劲、人口持续增长,以及供应短缺等多个因素,继续在今个夏季带动全省楼房销售及价格。”


想在大温或大多伦多置业的人士,最好还是有面对新一轮高房价的心理准备比较实在。

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