澳大利亚新州大改印花税，帮助首次置业者

周四，澳大利亚新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）宣布了购买65万澳元以下房产的首次次置业者，将免交印花税等一系列加强住房可负担性的改革措施。而同时，政府将通过提高海外置业者纳税额的方式来资助这些改革。

据澳新社消息，从7月1日起，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价在65万元以下，就可享受豁免印花税的优惠政策。目前的旧政策是首次置业者只有购买55万元以下的新房时才能豁免印花税。

除此之外，如果首次置业者购买的房子超过65万元，但是低于80万元，可享受印花税折扣。而旧政策中能享受印花税折扣的房价上限是65万元，而且需要是新房。

新州政府还将废除9%的房贷保险（LMI）印花税，这通常是以借款银行要求首次置业者支付少量定金的形式出现。以购买80万元房产为例，新政实施后，首次置业者可因此节省2900 元。

政府表示，这一系列改革可以为首次置业者最多节省34,360元。

但是，贝丽吉克莲也宣布首次置业者领取政府1万元首次置业补贴的资格将更加严格。选择自己建房的首次置业者领取补贴的资格未变，房价仍维持在最高75万澳元，但选择购买新房的人所购房屋价格的上限从之前的75万澳元下调至60万澳元。

这一系列改革政策是贝丽吉克莲从1月份就任州长、承诺优先改善住房可负担性问题以来，第一次大规模出手解决住房危机问题。她表示，政府对这一问题不仅是“认真的”，而且在“采取实际行动”。

这一揽子改革计划预计将需要12亿澳元资金，并将在未来4年中让“数万”首次置业者进入房地产市场。

作为筹集改革所需资金的部分措施，新州政府将把外国投资者的印花税从4%上调至8%，土地税从0.75%上调至2%。

为了帮助首次置业者与投资者进行竞争，所有投资者购买楼花的印花税优惠政策将被废除，5000元的新房补贴（New home grant）将不复存在，购买投资房的人可以延迟12个月缴纳印花税的政策也将被废除。