温哥华房市回暖？5月房屋销量大涨房价上升

多伦多地产公司Realosophy在上月底发布的数据称，在安省省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量大跌：多伦多跌23%，密市下跌27%，宾顿则下滑16%，而跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市（Newmarket）则为44%。

真所谓“东边日出西边雨”，据大温房地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的数据， 在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价也有上升，显示出房市回暖的迹象。

REBGV的数据称，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。虽然比去年5月的销量低10%，但去年5月本来就是大温地区历史上的最高记录。

房价方面，5月份温哥华各类居住物业的综合基准房价为$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份则升高2.8%。

REBGV的主席Jill Oudil表示，可以说今年5月大温地区的房屋销量已高度接近一年前的记录，但与去年同期很不相同的是，卖得最火的不是独立屋，而是镇屋和condos。

实施新税1个月后温哥华房屋销量惨跌 房价下降

从2016年8月2日开始，BC省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的转让税。

该税实施之后效果“立竿见影”，当年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。

大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比2015年同期仍上升28.9%，但比前一个月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下跌。

针对这种情况，不少业内人士将大温地区房屋销售量下降归咎于省府实施的新政，认为是向海外买家征收15%转让税所带来的结果。也有人曾经预期，在此政策压力之下，大温地区的房市将面临价格调整，甚至逐渐变冷。

房地产专家和地产经纪则表示，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。