初到美国，租房要知道

刚到美国，无论是工作还是留学，租房通常是一开始的首选。今天我们就来具体谈谈在美国租房你需要了解的事情。

首先要明确租客的权利和责任。租住公寓，你有自己的权利，也要承担责任。因此租客需要了解清楚，作为租客，他人对你的期望是什么，同时你能期望得到什么回报。

在美国，一个人如果信用分数低，想租房就很困难，而刚刚来美国的朋友，信用纪录还没有建立起来（一般使用信用卡六个月后才有信用纪录），往往房屋出租公司就要求一大堆文件证明你的收入，证明收入的文件包括：

1) 美国的工资收入证明或者奖学金证明，如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明，一般需要月收入达到3-4倍月房租，因为在美国花收入的1/3来租房很正常。

2) 存款证明，如果是存款证明，一般需要达到36倍或者48倍月房租。（如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。）

3）美国社会安全号码(SSN)：部分公寓申请需要提供SSN号码。

租客需要知道的事情：

1、房源搜索

常用租房网站有：

http://www.zillow.com/

http://www.rent.com/

http://www.apartments.com/

http://www.trulia.com/

http://www.realtor.com/

http://www.apartmentguide.com/

http://www.craigslist.org/about/sites

http://www.rentjungle.com）

另外，学校官网也会提供租房网站信息，中国留学生学生会（CSSA Chinese Students and Scholars Association）也有相应的租房信息。还有一些群里也会有相关信息。

不过无论是通过何种渠道获得的租房信息，都要仔细甄别，不要因为轻信他人而上当。

一开始租房的时候，由于不太了解附近情况，一定要确定租房所在的社区是否安全。一般在有门卫、电子lock的门会安全许多。同时，如果不打算马上买车，要考虑交通问题，最好步行距离要有一家菜店，去学校要有方便的直达交通经过门口附近。

然后不带家具的租房会便宜一些，不过需要自己买床、桌椅和灯。

2、申请费和申请材料

是的，很多租房公司会要求你支付几十美元的申请费，因为他们需要核实你的个人信息，查看你的信用分数，如果你条件不满足，不能租房给你，这个钱是不会退的。当然绝大多数情况，有存款，有奖学金的朋友是不用担心租房公司不租给你的。有的私人租房也有这个费用哦。

租房的申请材料主要就是你的财力证明和申请表，表上会要求填写SSN，如果暂时没有SSN，之后补上也可以。

3、通读租约

申请通过，就要签约了。在租约上签字之前，不要怕麻烦，一定要认真阅读全部条款。

通常租房公司会对一套房容纳多少人数有限制，很多不让养宠物，让养的也会有额外话费，屋里刷漆、钉钉子等都会有相应的限制

另外租金是否包括了水、电、煤气、冬天暖气费用、垃圾处理费、停车费等，都要了解清楚。有的房子是全包，有的只包一部分。

4、立字为证，保留证据

为避免与房东之间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录，若有口头协定一定要随后写信确实。

例如，有东西要请房东修理，最好以书面形式向房东提出，把你的请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。如果房东口头答应你帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。（租客有权利居住在适宜居住的房屋内，比如冬天暖气坏了房东应该马上来修的。）

如果租约快到期了，不想续租，一定要在租约里限定的时间内书面通知房东，写上日期。各州规定不同，各个租房公司要求也不同，如果打算搬出，通常会要求租客提前1-2个月提前通知。

5、房东进入租客房屋，必须提前一定时间通知

如果房东需要进租客租的房屋，必须提前一定时间通知。房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的，如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知（通常为24小时），房东如果没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。

6、租客保险

有的租房公司是强制租客购买租客保险的，租客保险是保租客自己的财产，和车险一起买回便宜一些。具体怎么买，戳下面的老文：

7、押金

租房要交押金，押金是为了当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益的。

租约上应该明确写明押金的用法和退还押金(refund) 的方法，包括从中扣钱的条目。当你入住房屋时，应该在入住声明(move-in statementor checklist) 上记录下房子原有的损坏情况。

许多州的法律都规定，在房东退还剩馀安全押金的同时，需提供一张列明扣款项目的清单，包括欠租丶对超出正常磨损或老化进行维护的费用。退还安全押金的期限因州而异，但是房东通常都有一个固定的时限，一般是租客搬出后的14到30天，不管是租客自愿搬出还是被勒令搬出的。

通常私人房东的会收一个月的房租，而租房公司的押金通常是100-300美元之间。

8、勒令搬迁后怎么办

除非你确定法律和事实都站在你这一边，打官司反抗勒令搬迁是一个目光短浅的决定。如果官司打输了，你也许会背上几百或几千的债务，你的信用度(credit rating) 也会因此打折扣。房东不可以随意逼迁租客，在逐客前必须向美国法庭申请并给租客三日或三十日通知，房东不可以迳自换掉已租房子的门锁，或将租客的物品扔出住处，或切断已租出房子的电源丶水源，这些行为都是违法的。

小常识：公平租赁权

美国人权法案1968年修正案之下的公平租赁法案(Fair Housing Act) 规定，禁止在买卖丶租赁住房或购房贷款，以及其他与住房相关的交易中，有基于种族丶肤色丶来自国家丶信仰丶性别丶家庭状况（包括与合法监护人一起生活的18岁以下未成年人丶孕妇和正争取对18岁以下未成年人的监护权的人士），还有残障（丧失劳动能力）歧视行为。