100万美元可以在美国买房吗？

随着中国经济迅速崛起，海外房地产投资已成为中国人最新的投资理念。 国内外房地产行业的发展中体现了惊人的增长速度，多元化的房地产项目、巨大的市场需求和资金流动遍布全中国乃至海外。

我们远见财讯今天邀请到了专家一起聊聊关于在美国买房的那些事。

以下为访谈实录：

问：如果我们现在有100万美金，在美国够买房子吗？

答：够了，100万美金你可以在纽约买了。

问：100万美金就可以在纽约买了？30平米？

答：No，因为曼哈顿中间的新房已经很少了，一般都是二手房，所以基本上能买到五六十平，问题不大。

问：那就是说中国人在美国是可以买二手房的？

答：这个是可以的，甚至可以拿到贷款。很多国际的大银行像汇丰银行，它是支持中国人在海外买房放贷款的，当然他会考核你在国内的各种信用资质和资产情况，最多的贷款能贷到50%左右。

问：那比如说我们去美国买房的话，我这100万美金的话，你建议我投在美国哪个城市呢？

答：买房子嘛，主要是两个目的 一个是自住 一个是投资。我相信大部分的观众朋友可能自住的需求没有那么大，当然如果您的孩子在美国上学，买一套自住不用交房租其实挺好的。但更多的需求还是投资，投资的话像曼哈顿包括三番其实不太那么适合投资

问：太贵了是么？

答：主要是确实太贵了，在曼哈顿里面工作的很多人也都是以租房的形式在那边，很多的楼它也不愿意卖，它愿意租。

还有就是曼哈顿为了控制它的房价和炒房的人，房产税也相当的高。基本上超过100万以上的房产税更高，低于100万的话大概每年有1%左右的房产税，所以说你感觉100万能买一套房子，但是你得考虑进去，你养房子的成本是很高的。

房产税是一个，第二是物业管理费，其实很贵的。因为曼哈顿里面的房子都是带健身房的 带管家的，就是门口看门的。

基本上算一算，你就算买一套房子租出去，每个月拿的租金可能也就将将能够覆盖你交的税和物业。所以说必要性不是特别大。

还有就是客单价比较高，同样是100万我在曼哈顿只能买一套，但我去休斯顿 去达拉斯 去芝加哥，可以买三套、四套，甚至五套。

那在美国买房的话可以租出去吗？

这就是另一个问题了。

租是可以租出去的，问题是谁去帮你干活，你不可能自己弄一个私人飞机飞过去，给租户修家电修草坪。

所以说以海外房产作为理财方式的观众朋友们，你在去寻找这些房产的时候，除了房子本身的价格和他的收益上面来说的话，你更应该关注的一点是中间的这个服务提供商会不会帮你也提供托管的服务？甚至说是你从开发商那边买的时候，开发商会不给你带3到6年的租约。

这个是很多是投资人真正关心的事情，纸面上写得很好，说租金能够给你产生10%的收益，但是没有人给你收这个收益，那不是白搭嘛。我觉得很多东西看着很好，但在落地的时候，大家还要考虑的细一点。

所以说在海外房产这一块，价格、租金收益、谁在帮你管、帮你管的人靠不靠谱、包括帮你管的成本是多少等一系列的问题你都是要考虑进去的。