西班牙“一宅一铺”组合好在哪儿？

自从2015年7月31日西班牙新政实施，西班牙实现了三代移民。越来越多的人选择移民西班牙，去伊比利亚半岛享受地中海的阳光和沙滩。

除了传统的居住用房公寓和别墅之外，我们也根据客户的需求，推出了“一宅一铺”的组合房源。一经推出，便在市场上引起很大反响。

这样组合的房源有什么优势呢？

第一，税费 低廉

二手商铺的税只有1.8%，50万欧组合里面，如果购买一套25万欧的商铺一套25万欧公寓，转让税只有3.8万欧左右，而如果买两套公寓，则一共要交5万欧的税。

第二，以房养房

客户可以选择用商铺的租金来维持在当地的生活。以以下商铺为例，商铺仅需29万欧，每个月客户可以收到1015欧的租金。当地的生活成本是很低的，一家三口如果在家做饭，那么每个月大概只需要400欧-500欧的生活费。所以以房养房是绰绰有余的。

第三，稳定的租约和高回报率

我们现在提供给客户的商铺，大都是还有5-10年的租约的。客户在办理完手续后，不管是选择在国内生活，还是过去西班牙定居，商铺这块是完全不用担心的。

很多人可能会担心，会有各种各样的问题，比如：

Q：“如果租客到期不租了怎么办？”

A：“其实很多时候，西班牙人更担心的是我们的客户不继续租给他了。”

Q：“如果租客到期不付租金了怎么办？”

A：“一般来说不会出现这种问题，如果出现了，也会有律师维护客户的权益，如果可以， 还可以给自己的租金买一份保险，这样就没有问题了。”

Q：“租约到期了可不可以不续租？”

A：“当然可以，您也可以选择自己经营”

其实很多客户是愿意在几年之后自己经营商铺的。我们遇到过想做美容院的客户，也遇到过想开画廊卖画的客户，也有客户想做一个小小的美甲店，把中国的精致的美甲手工带给空有美丽的心但是没有技术的西班牙人。

所以其实买一套公寓自住，买一套带租约商铺，在西班牙会有各种各样的可能性。

那么，到底怎么样的客户适合一宅一铺呢？ 

第一，为了孩子教育

有一些家庭，孩子很小的家庭，在办理完移民之后，男主人在中国工作挣钱，女主带着孩子过去读书。买一套在学校附近自住的房子，再买一套商铺，用商铺租金维持生活；如果是孩子大一些的家庭，孩子也可以住在自己家的房子里，如果能找几个外国学生合租，对语言提高也是好事情。

第二，为了投资和偶尔自住

很多年龄大点儿的客户，觉得国内气候不好，或者医疗水平不够的情况下，会选择短期过去西班牙居住；还有一种，跟西班牙有贸易往来的一些人，有业务的时候需要飞过去短住一段时间。那么其他时候，公寓也可以用“短租”业务租出去，现在有Airbnb之类的都可以做这样的短租。也是很不错的。

第三，纯投资

纯投资的客户，也可以考虑一宅一铺。房产的租金也很可观。

项目到今天，已经推出三年半的时间。2016年西班牙房产成交量共25万套，其中中国人的成交量排名第七，前六位都是欧盟国家。中国已经取代阿联酋成为投资西班牙房产数量最多的非欧盟国家了。

房产有限，机会稍纵即逝，在外汇管制如此严格的今天，请尽快行动起来吧。