西班牙马德里与巴塞罗那房价走势分析

近日，据西班牙媒体报道分析称，西班牙房价市场逐渐回暖，而这其中，马德里与巴塞罗那更是领跑全国，高居不下。马德里和巴塞罗那长期有着"房价领先"的传统，在经济危机期间也不例外，尤其是一些高端优质的社区，房价一直保持在较高水平。

目前，马德里作为西班牙的首都，其房价均价增幅最大，其15个市区的房价涨幅超过了2位数的速度，其中最昂贵的区域是位于市中心的富人区萨拉曼卡区，其每平方米房价均价高达4730欧元，同比2017年增长了22,9%，而位列全国第二的市区是巴塞罗那的滨海新区，房价均价达到了4182欧元每平方米。

市区房价的快速增长得益于来自世界各地富豪的投资需求。马德里的萨拉曼卡市区，一套90平方米的房屋最便宜的也要超过20万欧元，自从2015年以来，马德里的房价开始大规模复苏，而萨拉曼卡市区的房价在经济危机最险恶的时期内，其房价下滑也没有超过10%。

目前，马德里的住房均价在2018年第一季度惊人的增长了17%，达到了2699欧元每平方米，马德里21个市区中15个市区的房价都在增长，而每平方米房价均价超过4000欧元的市区有三个，分别是：萨拉曼卡 、坎博鲁和下城区；另外有6个市区的房价均价超过了3000欧元每平方米，超过2000欧元每平方米的房价均价的市区有12个。

但是，高端区域的房屋不是所有人都买的起，那么退而求其次，在房事不断复苏的同时，替代性选择购房的趋势得到增强，比如马德里莫拉达腊区，其房价增幅位列马德里第二，增幅程度高于马德里市中心，房价上涨到每平方米2216欧元的程度。

根据西班牙着名房地产咨询公司的报告，巴塞罗那的房价的增长势头不如马德里，但也非常昂贵，比如其海滨新区，房价均价比2017年增长了25,4%。不过，巴塞罗那的购房者非常复杂，充斥在每一个市区；作为加泰罗尼亚的首府，巴塞罗那目前房价均价为3174欧元每平方米。

不过，最近几个月的数据显示，巴塞罗那的房价区域放缓，比如最昂贵的海滨新区房价，目前是4182欧元每平方米，同比前几个月增长了6,3%，速度落后于马德里的萨拉曼卡区。基于西班牙房价的变化，本公司即将推出西班牙投资项目，敬请期待！