2017澳大利亚新州外国投资者额外印花税或将再提高3%

去年6月21日，新州（NSW）政府出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费（Stamp Duty Surcharge）的政策。

然而，此举措的出台，非但没有浇灭海外投资者的热情，房价也还是蹭蹭上涨。

据ACB News报道，3月初，房产大数据公司Core  Logic公布的最新数据显示，澳洲首府城市房价的增长速度已创近7年来最高水平。

悉尼的房价年增率达到18.4%，创自2002年12月以来的最高水平；墨尔本年增率达到13.1%。

根据Core Logic的数据，澳洲首府城市的房价自2012年6月以来每个月都有所上涨，已上涨47.3%，尤其是悉尼的房价更是暴涨了74.9%。

在此背景下，新洲反对党党魁卢克·佛雷（Luke Foley）作出承诺：

一旦工党当选，他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点（总印花税比例至11%），外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。

多家媒体在本周二纷纷报道了此事：

除此之外，新州财长Dominic Perrottet也意识到了海外购房者过多的问题，他公开表示将在6月份的预算案中提升印花税比例：

这也就意味着海外投资者如果要购买一套100万澳元的房子：

除了要先缴纳$40,000的印花税，还要缴纳$40,000海外人士置房的额外印花税，而今年额外印花税的额度可能还要涨到$70,000。

如果实行该政策，那么新州的印花税附加费水平将和维多利亚州（7%）持平。

不过，悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。

Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示，如今房价仍在持续走高，说明就算海外置业者的比例减少，也不意味着房价会下跌。

“有许多原因导致了房价的上涨，但是如果你非要把房价上涨归因于只占了3.6%的中国买家的话，那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。

SQM Research的主管Louis Christopher也表示，房价会再次上涨，主要是因为人口还在增加，投资者的需求仍然很高。

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的两大地区：悉尼和墨尔本。

在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万。

而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

如上图所见，未来悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可达640万，相当于增加了整个珀斯的人口数，增幅约为1/3。

而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。

对于投资者来讲，随着人口的不断涌入，涨势还将继续延续下去，早入市肯定要比晚入市时机要好。

毕竟悉尼的房产是硬通货，飙涨或缓涨在低利率环境和通货膨胀的经济背景下都是不错的收益。

另外，目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但事实上增长将会继续。

根据CoreLogic的3月房地产指数报告，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌数量仍然很低。

当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上涨的压力。

这也解释了，过去5周为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。

据悉，让投资热潮如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市收益，动荡的股票收益，低利率环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。

这个消息还证明了非常重要的一点：海外买家们买房要趁早啊！

真正导致澳洲房市长红的原因是其居高不下的回报率。而需求的缺口是房价持续增长的基石。

在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。

不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样，年年在变，只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。