美国投资房需知：两类学区投资房比较

小编注：很多人买学区房投资的时候，喜欢追求10/10/10或者9/10/10，8分就不考虑了，其实很多时候，实地考察还是很需要的，最好结合当地的配套设施来看看该学区的潜力，8分的学区上升的也有，9分的下滑的也有。就算是文中提到的第二类，大学投资房，最好也和当地经纪人和朋友，打听清楚了周围那个部分安全，哪个部分不安全。

大家都知道买房主要看LOCATION，尤其是学区房。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观，也因此成为海外投资客的首选。下面就来看看美国这两类学区房各自的优势。

1、优质公立学区房产投资

优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产租或者卖都很容易。所以尽管房产价格较高，大家还是趋之若鹜，而且其抗风险能力也非常强。

2、大学周围的房产

大学并不属于任何一个学区，和优质学区也无关联，但是大学附近的房产却有其得天独厚的投资优势——大学附近的房屋相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。如今的越来越多的中国留学生到美国求学，将房子租给他们，又减少了许多沟通上的问题。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。