美国8月房市复苏加速 全国房价指数近历史纪录高位

周二，两组美国房地产市场数据发布，显示美国房价在8月份加速上企。

标普/凯斯-席勒全国房屋价格指数显示，8月份美国房地产价格整体呈现同比增长5.3%，较7月份时的同比增长5%又小幅提高，该指数较2006年7月份创下的历史纪录高位仅只有毫厘之差。8月S&P/CS20座大城市房价指数同比增长5.1%。

全国房价指数几乎快超过十年前创下的纪录高位。但问题在于如何比较房地产市场的复苏和美国股市的复苏。

从2009年6月至今年8月底，标普500指数增长了136%，而同期房价增长23%。

不过房地产市场是直到2012年2月，也就是三年后，才触底。如果用这个时段的数据进行比较，房地产价格增长了38%，而股市增长了59%。

尽管股市的反弹幅度比房地产价格更大，美国房地产市场规模达到约22.3万亿美元，比股市市值略高，股市和共同基金价值为21.2万亿美元。

此外，美国联邦住房金融署（FHFA）公布的FHFA房地产价格指数也显示8月美国房价涨幅迅速。

周二，FHFA房地产价格指数显示，8月份美国房屋价格环比增长0.7%，同比增长6.4%。其中，环太平洋各州的房屋价格同比增幅最大，达到7.9%。

本人认为：美国地产市场增长势头吸引了很多中国开发商和投资公司，纷纷开拓美国新投资市场。很多企业型投资者依然对传统目的地比如纽约，洛杉矶，旧金山情有独钟，随着投资者对地域多元化和更广阔的土地面积的需要，还有很多企业纷纷看准了其他新城市，虽然这些城市在中国企业的知名度相对较小，但现在随着科技或能源经济的发展及当地华人社区的扩建，这些城市呈现出新的投资契机。由于中国投资者对美国市场的了解日益加深，加強了他们对分散投资到新的地域或同类型的房地产产品的信心。因此，房地产投资者正把目光投放到更广泛的美国房地产市场。