投资美国房产之前，你必须了解的五大误区

很多中国的成功人士近几年来热衷于投资美国的房地产。但是，您是否知道，投资美国房地产可能存在着五大误区。今天美国房地产专家就来为大家介绍一下这五大误区具体指的是什么。

01、存在着“一夜暴富”的心理

对于很多打算投资美国房地产的中国投资者来说，由于大多亲身经历过中国房地产的泡沫时代，所以他们误以为美国房地产亦会如此。因此，大家最容易犯的一个错误就是怀揣着“一夜暴富”的心理。

而事实上，美国房地产从来都不是一个可以从中牟取暴利的行业。美国政府通过征收房产税 (Property Tax)、个人租金收入所得税 (Rental Income Tax) 等手段，来有效抑制房产过热的问题。

而且，美国的经济“杠杆”（财政政策、货币政策）都在自始至终地调控房价。统计显示，扣除通货膨胀等因素，从1980年到2006年的26年间，全美国的平均房价实际上只涨了一倍。

02、不预先作好足够的市场分析

投资者一定要对所计划投资的目标房产预先作好充分的分析。比如，如果你打算在德州的休斯顿购买出租房，则你首先需要搞清楚：哪些区域的出租房的需求比较大；其次，你必须搞清楚出租房的支出与收益各是多少，尤其需要注意一些隐性的支出与长期的收益（比如房产的增值），以正确地计算出其“投资回报率”。

又比如，你希望在休斯顿先买一栋旧房，然后推倒它，最后再建一栋新房。那么，你首先要搞清楚：休斯顿的哪些区域值得建造新房?其次，你要搞清楚大多数买主的喜好是什么？什么样的房子最受买主的欢迎？只有准确地进行了定位，你才能在美国市场上立于不败之地。

不仅如此，你还必须把握好整个美国房产市场的发展、趋势、走向，通过对美国房产市场的历史、规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等因素的分析，大体地预测一下美国房产未来的走势，提前作好必要的财力、心理、风险准备。

03、人云亦云的从众心理

作为投资者，你应该通过理性的分析，寻找未来新房地产的增长点，抢先占领这个市场，才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区域，实际上已经失去了投资的价值；有头脑、眼光、理性的投资者这时就应该去寻觅下一个可能的增长点了。

“人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转。”——这个思维方式也适用于投资者投资美国房地产。

04、任何事情“独狼”式地单独行事

对于房地产的投资，动辄几十万、甚至上百万，可以称得上是一个“声势浩大”的工程。无论是对出租房的选择、购买、出租、管理，还是对翻修房的评估、购买、装修，还是对新建房的选址、建造、出售等等，都不是一个人所能够单独完成的事情。

作为房产投资者，你一定要有“团队”精神，善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识与经验，建立长期、稳定、互利互惠的合作关系。而反过来说，短期、暂时的合作也很难建立起充分的信任，更不利于大宗款项的投资。

05、只关注所投房产的收益忽视其风险

尽管投资美国房地产是目前最稳定、可靠的投资手段之一，但是任何投资都存在着风险，美国房产也不例外。投资者在投资美国房产的时候，必须永远在心理上有所准备，并具备预测、规避、面对其风险的能力。

在这里，教大家一个简单的方法，可以帮助大家将房产投资的风险降到最小：在前期准备投资的时候，你预先计算出在最乐观的情况 (Optimistic)、一般最可能的情况 (Most Likely) 以及最悲观的情况下 (Pessimistic)，你所能够盈利的额度。

如果在最悲观的情况下，你还能做到至少不赔本，将房产快速地脱手，全身而退，那么，这就是一个明智的投资项目。否则，你应该另作选择。

综上所述，如果一个投资者想要在美国投资房地产，那么他不仅需要有足够的财力，更主要的是，他必须掌握充分的相关信息，在心理上作好可能失败的准备。

对于以上所提到的房产投资误区，投资者可以借助专业人士的帮助，整合各方面的资讯，作一个全面、理性、透彻的分析，以最大限度地避免负面后果。如果再能与专业人士组成一个团队，则该投资赋予您的回报率可能更高。