中国人瞄准西班牙房产 “黄金签证”吸引大

西媒称，胡宁(音)原本打算在美国、英国或加拿大买房，但最终选在了西班牙。他的妻子即将要去巴塞罗那生活，9月7岁的女儿就要在巴塞罗那的一所国际学校开始新的学期。胡宁还要在北京留守几个月，等拿到居住许可之后，他就可以在西班牙开办一家公司。

西班牙《国家报》网站8月7日发表题为《中国人瞄准西班牙房地产》的报道称，和胡宁一样，很多中国中产阶级正在更多地考虑到西班牙购置房产。中国最大的海外房产门户网站居外网的咨询量近一年来增长了80%。西班牙目前位列中国人海外购房目的国的第七位，排在美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国和新西兰之后。

居外网中国区总经理葛奕婕女士指出，西班牙从未进入最受中国人青睐的购房首选地前五的位置，但是西班牙良好的投资机会，以及随着中国人对西班牙文化的逐步了解，西班牙在中国投资者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴塞罗那、马德里、阿利坎特、巴伦西亚和马尔韦利亚最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件，而其他三个地方则因为是旅游胜地和房价颇具竞争力。

报道称，中国投资者选择西班牙购房优先考虑的是价钱。胡宁表示，“我首先考虑的就是投资回报率。西班牙的低房价正在回升。这是一笔安全的投资，或许需要七八年才能看到回报，但度过了这段时期，这处房产就会达到当初我追求的利润”。其他原因还有子女教育，以及生活方式和质量，但这些很少成为中国人海外买房的决定性因素。几乎不懂西班牙语的胡宁对西班牙的饮食、气候和文化都大加赞赏，但他去西班牙的真正目的是做生意。

葛奕婕强调，西班牙的“黄金签证”对中国投资者十分具有吸引力，意味着花50万欧元(约合370万人民币)就可以获得西班牙的居住许可，并由此可以进入申根地区。“和其他项目相比，西班牙是最容易获得签证的国家，不仅因为限制少，而且也灵活，没有最低居住要求。此外，还能享受和其他公民一样的福利，比如免费教育和医疗等”。

报道称，美国、澳大利亚和加拿大等国家的投资移民政策收紧，导致了对欧洲国家投资需求的增长。仅在居外网，西班牙的房产报价就多达1.5万份，大多是独栋住宅和公寓，也有酒店、写字楼，甚至价值数百万欧元的葡萄酒庄园。

但是，对西班牙房地产市场呈十位数增长的咨询量并没有转化为实际的交易量。2015年，西班牙房屋成交量中仅有0.52%是中国人，与2014年的比例0.48%相差不多。“黄金签证”的发放量也没有出现大幅增长。西班牙就业和社会保障部及外交部提供的数据显示，2013年9月到2015年底，西班牙共签发了362份“黄金签证”。

葛奕婕女士建议，中国和西班牙之间应该开通更多的直航航班，并在签证方面更加便利化，因为“很多投资者都是在去西班牙旅行后选择在那里买房的”。曾经多次到过西班牙的胡宁目前在获得工作签证上遇到了些麻烦。他对西班牙购房方面的一些法律条文没有汉语翻译也感到头疼，市场上的一些房产中介在实际操作中也缺乏透明度。

对此，葛奕婕指出，“必须要有耐心，而且要做好思想准备，在整个交易过程中，因为文化差异肯定会出现各种误解。一切都需要时间，对西班牙一方来说不仅是卖房，而且还要构建良好的关系，赢得信任”。