3分钟看懂中国在美房地产投资现况与走势

近日，美国亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）联合发布了《破土而出——中国对美国房地产投资》（Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate），报告提供了中国对美房地产市场的投资现状和未来走势的综合分析。美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场，因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。2010年以前的中国对美房地产直接投资低到可以忽略不计，在过去的五年间则经历了惊人的增长。

商业地产

中国对美国商业地产的收购从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元。

2015年，中国与挪威并列成为第三大对美商业地产收购国，排在加拿大和新加坡之后：

在收购地产类型方面，2010至2015年的数据显示，办公楼交易量仍独占鳌头，特别受到中国机构投资者青睐。紧随其后的是酒店和开发用地。与美国及其他国家投资者不同，公寓楼并不很受中国投资者欢迎。工业类地产的交易量主要由中国人寿及平安保险在美国的两大宗收购案组成。

同时，中国投资者更积极地寻找项目开发的机会。中国投资者常与美国本地机构合资，或成立合伙制企业，以参与开发。2010至2015年期间，有中国资金参与的项目开发总耗资达到150亿美元，其中80%的资金集中在纽约、洛杉矶和旧金山湾区市场。此外，中国投资者已通过EB-5投资移民项目投入超过110亿美元的资本，在全美兴建了几十个帮助促进本地就业的项目。

预测

根据现有的商业房地产资产和住宅房地产的购买量，报告预计从2016年至2020年，来自中国的投资总额将达到2,180亿美元（不包括新发展项目）；其中，商业房地产收购项目总额可达580亿美元。假设中国放宽对外投资政策限制，且美国经济增长符合预期，到2025年，中国投资者对美商业地产年收购额有望达到200亿美元。