澳洲经济迈入连续第26年正增长！房地产市场活跃！

根据澳大利亚2016-2017年财政预算报告显示，澳大利亚经济正在迈入连续第26年正增长阶段，经济增速高于所有主要发达经济体且远高于世界经合组织（OECD ）平均水平。预计2016-2017财年，澳大利亚经济增速为2.5%，2017-2018财年，澳大利亚经济增速将达到3%。

预算显示，澳洲经济成就主要来源于家庭内需增多，住房以及出口贸易。这种强劲的经济增长也支撑了强劲的就业增长。2015年，澳大利亚新增了30万个就业岗位。

空置率下降至2.3% 房价年涨幅超双位数

澳洲经济快速增长，房地产市场欣欣向荣。澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，2016年5月底全澳空置率已低至2.3%，房屋租赁和购买情况异常火爆，悉尼和墨尔本的房屋空置率皆降至2%以下，分别为1.6%和1.9%，所有首府城市中央商务区好房源都空前紧张。

另外，RP Data数据显示，澳洲经济也是推动房价稳健上涨的核心动力。截止至5月底的过去12个月，澳洲八大首府城市房价上涨10.0%，其中，悉尼和墨尔本房价涨幅分别为13.1%、13.9%，涨幅领先澳洲其他首府城市。

RP Data报告进一步显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累计增长了330.5%，悉尼房价累计增长了330.1%，墨尔本房价累计增长了421.4%。悉尼、墨尔本、布里斯班3大城市当前是澳洲最热门的投资置业城市。

海外移民增量对澳大利亚人口增长贡献率达到54.3%

悉尼和墨尔本房屋空置率持续走低以及房价涨势稳健也与城市人口增长息息相关，人口增长为房屋租赁和购买带来了刚需需求，刺激房价稳健上涨。

据澳洲统计局（ABS）最新数据，2015年澳洲自然人口总增长148,935人，海外移民增量为177,138人，海外移民增量对澳大利亚人口增长贡献率达到54.3%。悉尼所在的新州年度人口增加了106,116人，墨尔本所在的维州年度人口增加109,830人，首府城市悉尼和墨尔本是两州人口主要增长区域，吸纳90%以上人口。

人口剧增，房地产市场“水涨船高”，全球前瞻人士早已经嗅到澳洲房产投资商机。根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）2015财年《外国投资年度报告》，2015财年，澳洲房产市场共吸纳海外资本876.58亿澳元，悉尼、墨尔本房地产市场是海外资本重要流向地。