全美5年期浮动房贷利率低至2.89%，买房更划算

美联储加息声音不断，加息或将带涨房贷利息，准备贷款买美国房产的投资者们，此时美国的房贷利率仍在走低哦！抓紧时间，来锁定低利率吧！

从走势图来看，2016年5月份的房屋贷款利率仍然持续走低！

数据来源于：房地美(Freddie Mac) 官网

30年期固定利率贷款

五月30年期贷款固定利率平均为3.58%，点数平均为0.6。环比四月30年期贷款固定利率的平均值 (3.61%) 下降了0.03%；同比去年同时期30年期贷款固定利率 (3.84%) 下降了0.26%。

5年期浮动利率贷款

五月5年期贷款浮动利率平均为2.80%，点数平均为0.5。环比四月5年期贷款浮动利率的平均值 (2.83%) 下降了0.03%；同比去年同时期5年期贷款浮动利率 (2.89%) 下降了0.09%。

如上图所示，未来随美联储加息，房贷利息也会逐渐走高！在美国现行房贷利率持续走低的情况下，锁定低利率买房最划算！想给孩子在美国置办学区别墅的家长们可不要错过哦~

美国房贷的种类和选择

美国常见的贷款期限是30年，也可以选择5年、7年、10年、15年。贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

浮动利率贷款 (ARM)

通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按美联储的基准利率指标进行浮动。例如，一个5/1 ARM贷款，前五年贷款利率为固定，从第六年起参考当时的基准利率浮动。

固定利率贷款 (FRM)

常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。

因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

在过往几年利率低迷时，许多精打细算的贷款者喜好采用浮动利率。今年起经济学家一致认为，美联储会逐步升息，浮动利率房贷的利率会上升。因此，在这个时间点，长期投资者可以考虑固定利率。

“点数” (Discount Points)

“点数”有两种，Discount Points 和 Origination Points，通常大家谈的是 Discount Points，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。

所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。