美国EB5投资移民成功关键，在于谨慎选择正确的EB-5项目

美国投资移民成功关键，在于谨慎选择正确的EB-5项目。美国投资移民人最关心的问题就是如何选择一个安全稳妥的EB-5项目。而我们的回答往往会令EB-5申请者感到失望，“在EB-5投资移民中没有100%完全安全的项目!” 而“AtRisk”(资金必须有风险)也是美国移民局明文要求的，但这并不代表EB-5申请者需要在绝望中盲目选择。与其它的有风险的投资行为一样，申请者在最终下决定前的尽职调查是有效规避风险的最好途径。

通常建议EB-5申请者

在进行尽职调查时一定要分别考察两个方面：第一是对对区域中心的调查，第二才是对项目的调查。原因很简单，区域中心是由美国移民局批准的负责EB-5投资移民管理的机构。项目运作的背后是人，是一个团队。项目再好，如果不是由有经验的区域中心管理也很难达到EB-5投资移民的要求。

首先：是否有成功I-829申请记录

截止到2014年5月，美国移民局已经授权了600余家区域中心。仅纽约一地就有几十家注册在案的区域中心。在如此多的区域中心,要做到对每一个都了解是不太现实的也没有必要的。区域中心再多，并不是没有办法选择， 有一个比较容易的切入点就是，在这么多的区域中心里有相当一部分是新建立的。而基于EB-5投资移民的特性，获得I-829申请通过拿到永久绿卡至少要3.5年的时间，而拿到EB-5投资还款则需要更久，4-6年的时间。显然，通过追踪区域中心的I-526、I-829通过历史以及还款记录可以轻松的排除没有成功记录的新区域中心，而那些成立时间久，业绩优秀的区域中心便跃然纸上。历史虽然不代表未来，但是在选择过程中也起到了重要的参考意义。

就目前而言，有过成功I-829申请记录的区域中心不超过10家。即便这8-10家区域中心里也有曾经运作项目失败而导致EB-5申请者钱卡两空的，这8-10家区域中心中有100%通过率的区域中心更是凤毛菱角。鑫侨国际现推荐的老牌项目EB-5 Capital到目前为止拥有100%成功申请I-829记录，并帮助客人成功还款。归根结底鑫僑国际(I.M.G)还要反复强调EB-5投资移民是一个被美国移民法律要求必须涉及风险的投资项目!没有人可以担保其一定会成功。我们只能力保永久绿卡并最大限度的降低投资风险。

其次：投资项目的风险水平及管理团队

在对目标区域中心做好尽职调查后，下一步投资人就需要对投资项目进行调查。首先，我们建议投资人只把EB-5项目作为一般的投资项目并进行调查。如：项目的盈利能力。很多EB-5申请者认为EB-5不需要去考虑盈利，因为其目标只是给投资者解决绿卡就行。而专注于美国EB-5投资移民逾八年的鑫僑国际首席顾问认为，这个是完全进入了思维的误区。是的，对我们投资者而言，投资EB-5项目本质上，看重的就是绿卡。但是，对于发起，设计并最后实施管理的项目方来说，他的目的是什么?当然是盈利。所以，如果一个项目正常运营的话，没有良好或正常的盈利模式，盈利预期和盈利能力，那就是一个不正常的项目：没有正常的利益驱动，那就意味着，项目方必须以不正常的方式去获利。这种不正常的方式，必然以投资者的损失或风险为代价。市面上很多‘制造’出来的项目也证实了这一点。当然还有很多其它方面需要调查，比如，项目的风险水平以及项目的管理团队等。因为篇幅限制，就无法在此一一讨论。

接下来就要建议投资人基于EB-5投资移民项目自身特点进行考察。这里鑫僑国际重点提醒您需要关注两点：1. 项目的创造就业（以推动经验为导向）。 2. 项目的退出机制。它们分别关系到EB-5申请者能够获得永久绿卡和投资金的返还两个重要因素。

然后：能否成功实现10个创造就业名额

根据EB-5的法律要求，只有直接或者间接的产生10个新的就业名额，是获得永久绿卡的基本保证。如果是间接就业,就要查看相关的申请文档，寻求RIMS II或IMPLAN的模型数据以及移民局USCIS的批复等。如果是直接就业模式，就要通过计划书考察直接就业人数的实现方式、人员构成以及合理性。而虽然RIMS II和IMPLAN模型被美国移民局认可，并且在I-526阶段实施通过率也很高，但是毕竟在I-829阶段，并没有人能保证，这个项目的间接就业模式在I-526阶段过了，所以I-829阶段就一定没问题。从根本上说，无论是间接就业，还是直接就业，最后的就业名额，都要落实到某个具体的项目上去。特别是在目标就业地区的50万美元的投资，需要在2年内产生10个全新的的就业机会，在美国，并不是非常容易实现的。首先，美国大多数产业，机械化率高，用人较少，其次美国工人的收入较高，最低工资起码4万多美元一年。那么，在投资项目时，考察这个项目所在行业是否需要雇佣相当数量的员工以及该行业是否充斥着非法劳工就非常的重要。

终其根本，鑫侨国际首席资深移民专家表示，我们精选项目以稳妥为主，重点分析老牌项目，特别是一直没有失败个案的区域中心为本公司主要研究和推荐对象，老牌项目具有丰富的运作经验，更易于投资人稳妥获取身份；然而对于市场上一些鱼龙混杂的新项目，我们还是建议尽量规避，需要以更加谨慎的心态审视之；除非某极个别已经获得美国移民局预审批的项目，我们才有机会再度分析和研究，以为投资人把握双重风险一一一为投资人做好项目评估，挑选稳妥可行的项目，才是我们为投资人最应尽的职责。

最后：项目什么时间能退出获得成功还款

项目的退出机制，简单讲就是项目何时还钱，如何还、怎么还。而根据项目的性质，不同退出机制也是五花八门。如果是借贷类项目则结构相对简单，就是到期还款，每年付借款利息。而如果是股权类项目则相对复杂，到期后投资人可以出让股权，或者项目整体依靠估值增长而进行再融资，至于出让给谁或者融资是否能够成功则需要具体案例具体分析。

当然关于EB-5投资移民的尽职调查远不止上述的这些。这是一项系统和复杂的工程。如果项目所在周边经济环境调查，项目所涉及行业的调查、项目股权构成、项目获政府政策支持调查等。只有将这些会影响到项目的因素都做了细致入微的调查才能尽可能的降低风险。而对于大多数中国EB-5申请者来讲，显然这有些强人所难。抛开时间和地里上的距离不谈，仅中美经济、文化上面的差异就成为了中国EB-5申请者想要进行尽职调查的最大鸿沟。