澳洲房地产分类详解！购房时一定要看仔细了！

如果选择澳洲购房，那么有一点必须要了解：澳大利亚房地产分类。虽然随着时代的进步和人们对住房偏好的改变，分类已经越来越趋于简单化，很多房产类型被合并。但是，投资置业澳洲，对如下内容有所了解也是有益无害的。

1. House  

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层，宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的使用权，更有价值，更加保值和增值。

2. Townhouse  

因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，它们基本都是两层。通常，1层是厨房，卫生间等，而二楼是卧室，大多都有个小花园。一般来说，townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

   

Unit指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的，大家共享前院和后院。

4. Apartment  

就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池和健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。同时也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。不过Apartment比较受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。

5. Studio  

直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

6. Villa  

新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。（相当于一层的Townhouse）

7. Duplex  

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。

8. Semihouse

就是2个1层独门独户的房屋连在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。

9. Flat  

类似国内的单元楼，但只有1幢楼，没有会所之类的设施，一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。

10. Terrace  

这个解释起来比较复杂了，和townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，连在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House是Stratatitle。

11. Granny Flat  

翻译成中文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，Granny Flat不能单独借款，因为和House属于同一个title，一般只能同House一起借。