澳大利亚期房购买流程及购房成本

购买流程预定房产：

签订购房合同——支付10%的购房首付金——申请海外人士购房许可——选定澳洲律师——房屋建筑施工——交割前验房——交割澳洲期房购买流程与购房成本

1、预定房产 Reserve a Property

购房者根据个人对户型的偏向喜好，选择满意的房产后，请与开发商的代理确认该户型是否可以认购，并由代理协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔预定金，一般是澳币1,000-5,000元，让中介向开发商申请保留该物业。（订金会退还给购房者）

通过电子银行转账交付预定金(请切记打印出付款记录)，到指定银行帐号，并且在转账时清楚填写你预定的项目单位号数/批号。

开发商的代理持有已经填写的预留表格、所需的个人文件和付款记录后，会尽快安排销售合同。

2、签订购房合同 Sign Contract

代理/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。已签署的销售合同及10%房款定金付款记录请送回给开发商的代理，代理会转递交给开发商签定落实；经由开发商签署执行的有效销售合同会发还给代理，再送回给买家。

3、支付10% 的购房首付金 Pay 10% Deposit

购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为首付。这笔定金可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首期款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割后才会转移至开发商 (如果你需要更多的时间去安排这10%的首期款请与代理进行沟通并且寻找解决方案)。

4、申请海外人士购房许可 Apply for FIRB Approval

在正常情况下，比如购买公寓，皆可在10%首付款付清后申请FIRB，其他特殊情况可向我们销售顾问咨询。

绝大部分的楼盘都有FIRB的配额，部分没有申请FIRB的楼盘，海外投资者可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

5、选定澳洲律师 Solicitor

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，我们将提供一系列的律师供你选择。

6、房屋建筑施工 Construction

在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

7、交割前验房 Final Inspection

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也是及时维修。

8、交割 Settlement

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。交割后，如果购房者是全部现金付清购房，房屋契约会安排交给购房者保管；如果购房者需要银行贷款，房屋契约会由银行保管，购房者还清贷款后，银行会将房屋契约还给购房者。

注意事项

◆ 买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向买家解释条款的含义，然后按买家的意愿与对方律师协商，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。

◆一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作為首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。

◆ 投资者如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。通常只要买家提供护照复印件和中国的住址，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将购楼的款项汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通过该账户处理。如果买家贷款低於房价的70%，以目前澳洲利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。

购房成本

1. 澳洲房产贷款机构费用

所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

2. 评估费

您的贷款机构通常会要求对您想要购买的房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。评估费因不同的机构而异，部分银行不收取评估费用。

3. 印花税

墨尔本的印花税是按楼房建造期计算，现时购买期房只需支付土地价值的印花税。

4. 外国人购房费

澳洲政府征收外国人的购房税，是一次性费用。100万以下的房产，申请费为澳币5000元，每超过100万即递增1万澳元费用。

5. 律师费

根据律师的服务内容不同收费，是一次性费用包括交换合约和交房时转让业权的工作。收费在澳币800-1,200元不等。

6. 物业管理费

整体开发的别墅社区或公寓是需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目有不同收费。

7. 政府市政费

每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，每季度支付。

8. 政府土地税

土地价值小于澳币250000元，不用付费。

9. 水费

水费用于排污管道的维护和维修，每季度支付。