EB5投资人最大的敌人不是延期涨价，是排期！

首先，大侠想就本次延期涨价闹剧做一个客观总结，也是大侠之前的理论基础。说出来很简单，美国改法案很难，两位老农闭门造车的改革提案基本不受业内支持，大侠并不是预言帝，客观分析一下都知道会是这种结果。那为什么业内都是涨价改革声音一片呢？几方面原因，一是利益关系，利益涨价逼人签约，而且这招还挺奏效，第三季度930之前忽悠了6500个递件。二是从业人员水平有限，对美国立法进程和政治博弈没有很好的理解，人云亦云而已，没有细致客观分析。三是错判形式，看到连IIUSA都关键时刻来个叛变，迎合两位老农的意思，猜想是大势已去，无力回天，请注意，最后12月11号到12月16号的延期，只有5天，并不是给eb5改革提案的，而是政府预算案的，根本不管eb5提案啥事，eb5只是政府预算案里面芝麻绿豆大的小问题！有很多江湖儿女不禁要问大侠，EB5IC和其它没听过的鼓吹的他们的努力奋斗才导致法案不涨价延期是咋回事？不得不承认他们进行了一定量的游说，但是大侠个人认为，这都是标榜自己好方便以后自己搞活动搞关系的马后炮往自己脸上贴金的行为，法案原封不动延期，根本不关他们什么事。你要是真要找个人感谢，就得感谢纽约那些个大地产开发商，他们才是为了自身利益往国会砸了最多钱的金主，而且他们还不能也不敢太声张，不像这些个不掏钱还说多亏了自己的所谓业界团体。

大侠最近收到不少消息，因为大侠预测一二再，再而三的客观准确，想请大侠对明年930延期表明一个简单的看法。大侠觉得，明年930大概率可能也不是终点，明年的国会主题是大选，新总统会在12月中旬选出，大侠还是那句话，eb5正式改革最大可能还是明年新总统上台之后签署。此外，参议院司法委员会的两位大佬此次出师不利，也看到了各方阻力颇大，不敢再轻举妄动，因为考虑到明年总统大选，在930之前推出新的法案通过参众两院到总统签字的概率太低。奥巴马卸任之前，也不敢签署一些争议颇大的法案，一是影响党内竞选，而是怕新总统上台立马回头修改他签字的法案。

说道这里，想必相信了大侠，并且没有急急匆匆投了项目的投资人应该感动欣慰，但是大侠不得不回归主题，泼一盆冷水：排期呢？这也是大侠本次想重点提醒投资人的地方，从以后的项目来看，这点设计也是非常重要的！

目前的最终申请日是2014年1月8日（eb5直投项目的日期，因为区域中心法案任然在国会投票和等待总统签字过程中，当前显示为U，是暂时没有名额的意思），从2013年5月一日开始，才减少了半年左右，后面只会更缓慢的前进。目前有17，367个家庭等待526审批。这里大侠想重点说明下审批率的问题，大侠预计审批率会持续走低，维持到75%左右，这意味着，未来在这17367个申请中，预估会有4300个左右的申请被拒。即使大侠这样乐观估计，那么这剩余的13000个申请全部通过，那需要多少签证名额呢？我们以一个家庭代表2.5个签证来算，32500个签证，目前，大侠预测今年的名额签证中心已预估用完，假设大侠利润正确，明年法案改革或者延期没有谈及排气的解决问题（这次就没有，所以也别期望以后的法案会解决排气问题），那么今天开始申请，526审批15个月，加三年的排期时间，再加上面试之前准备，和登陆计划，一起算算差不多至少5年了。投了项目，花了5年时间才能登陆美国，这笔买卖是否划算？

好了，那么到时候2年，之后解除829，那时候的829也是各种慢，等解除，拿到临时绿卡，也要2年了。所以，现在投eb5，周期是9年！所谓夜长梦多，本来预设5年的还款周期，现在为了符合法案条款，变成9年。岁月磨人老，50万美金，连续9年的0.5和0.25利息，又有多少人能忍受？觉得为了配合未来的情况和市场，蚕食eb5投资者利息利润来设定项目的思路都需要好好改改！

项目方免费使用你的钱，从5年变成9年，当然开心了。他们还会以829解除之前项目必须在风险之中的理由，推迟你的还款进度。那么一个项目完工，也有足够资金给合伙公司，829又没过，怎么继续在风险之中呢？答案就是：再投别的项目！那么当时你选择这个项目的时候，仔细评估过项目，那么829解除之前，投的新项目你是否能了解，知晓并且能做决定投不投呢。这个就需要看投资人在投资合伙公司中的话语权和有关条款了。这一点会越发的重要！开发商拿这笔钱再投资是以股权，次级顺位贷款，还是高级顺位贷款呢？

除此之外，美国加息了，这对地产类项目必然有一定影响，融资和再融资成本都会随着加息越来越高，贷款利率也是。还有金融危机的潜规则是7年一遇，2008年到2015年已近七年，剩下的9年内发生金融危机的话，eb5资金的安全又会如何，项目方又是否有足够的实力度过？大侠希望目前在选项目和销售项目的各位江湖儿女也能考虑到相关因素，做好充分准备！