澳大利亚买房新规12月1日实施

2015年12月1日起海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，小编整理汇总成十问十答，以便大家了解。

十问十答

Q1: FIRB是什么组织？

A: FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

Q2:谁需要申请FIRB？

A:除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

Q3:哪些外籍人士可以购买二手房？

A:持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

Q4:哪些外籍人士只可以购买新房？

A:未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

Q5:新房的定义是什么？

A:全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

Q6: FIRB的审批时间有多久？

A:根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

Q7: FIRB新政执行部门有变化吗？

A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

Q8:申请费有变化吗？

A:免费变收费－－2015年12月1日前：没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

Q9:申请程序有变化吗？

A:在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

Q10:税费有变化吗？

A:在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。