英国买房您必须知道的事

伦敦一直是全球富豪的最爱，在英国伦敦，每35个市民中就有1个人拥有价值超过100万美元的资产，这其中也自然有不少来自中国。

中国人对于伦敦的热爱可以用疯狂来形容。

截至今年6月份的过去12个月里,欧盟以外地区移民英国来源最多的正是中国——约9万人。3年前，中国内地买家在伦敦购买楼房的比例仅为2%，如今已接近10%，3年时间增长了5倍。

伦敦，凭借其得天独厚的优势，的确是近几年海外投资的最佳选择之一。而在投资者在下手之前，应该搞清楚英国置业在各个交易环节的税费到底有哪些，这也是影响最终投资收益的基本因素。

最主要的有以下五种：

印花税

在英国置业，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。

资本利得税

资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。而房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。自2015年4月1日起，英国争取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策。

根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

资本利得税也像个人所得税一样，有免征额，2014/15财政年度的免征额是每人11,000英镑，夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑。

市政物业税

在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。需要注意的是，有些情况下，这个税种是可以申请减免的。

增值税

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

个人所得税

按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

需要强调的是，房东可以用正当的物业支出来抵消个人所得税，比如以下几种情况就可以用来部分抵消税金。

除此以外，英国买房的费用还有律师费、房产评估费、房产登记费等等。了解更多英国房产税费细节，请关注我们的微信。