葡萄牙买房移民惊现双面价牌

在过去的两年时间，于各国投资移民政策收紧的大趋势下，欧洲买房移民可谓Duang流星般杀出一条血路，往移民的市场蛋糕上狠狠切下一刀！根据葡萄牙移民局数据，截止到目前，中国投资者通过葡萄牙黄金居留政策为葡萄牙输入超过13亿欧元的资金，超过1770人获得黄金居留卡，占葡萄牙黄金居留计划全球投资申请总人数的80%。

然而，在市场火爆的同时，高额的利润也催生出一波波利益化乱象，上演着一幕幕“本是同根生，相煎何太急”的剧作，令人唏嘘。根据调查记录显示，不止一位投资者愤懑讲述自己遭遇，在赴葡萄牙考察房产之际，竟发现双面价格，同一套房屋，出售给中国投资者，较于出售给他国或本地投资者，价格高出10%以上甚至更多。而对此，投资者或发现后失望而归，或蒙于鼓中浑然不觉。

由于行业行之有效的规范制度、力度几近于无，绝大数情况，投资者或以愤愤然结束，或以打掉牙往肚里咽告终。由于葡萄牙房产市场发展的特殊性，开发商往往无法直接售卖房产，房产只能通过代理出售，且市面以二手房居多，双面价格事件的发生，很大程度上，却也不得不说，往往栽在最了解华人的华人代理手中，似乎全世界都知道，中国人，任性！

但正如市场的规律，利益催生乱象，竞争却催生服务。大利益存在，又无严格监管制度体系下，依靠行业自律达到服务净化，几乎不可能， 因此，竞者生存反而催生出部分高质量的服务。目前，为应对行业乱象，在整个葡萄牙房产代理商中，一项“保价协议”的价格保障性的协议，正成为个别代理商的价值竞争所在。

据了解，该类保价协议主要提供两个方面的保价：第一，不会出现临时加价之现象；第二，保证所售价格为当地同地段、同类型物业市场价，或低于市场价。海外投资建议，在投资环境陌生情况下，投资者选择有实力的中介结构办理购房移民时，对房产的选择，可尽量选择能够提供此类“保价协议”的代理下的房产物业。

此外，随着投资者大量涌入葡萄牙购房，部分实地考察的投资者可能不难发现，“传单式”的房屋低价售卖广告泛滥，甚至渗透到酒店。对于此类房产是否拥有使用许可，是否可办理移民，后期办理移民所需的相关服务及跟进等方面尚具有很大潜在风险，建议投资者谨慎处理。