英国房产信息近况

根据英国全国房地产代理机构协会(NAEA)最新公布的数据称，英国购房者的数量创下11年新高，然而住宅供应的长期短缺短期内并无明显的改观，也相应地推高了房价。

该协会的统计显示，今年6月，平均每间地产中介的潜在购房者注册数量达到439人，较5月相比增长了15%，并创下2004年8月以来的最高纪录。与此同时，平均每间地产中介可供销售的房产数量却只有44套，与5月的46套相比有所下降，也显示出房产供求间的巨大差距。

全国房地产代理机构协会的Mark Hayward表示，无论对买家还是房产市场，房屋短缺都不是一个好消息：“英国房市已度过了大选不确定性造成的停滞期，重新焕发了活力。”

“买家的购房信心增强，一些因为大选而搁置了购房计划的买家开始重新入市，这都造成了购房需求量的激增，”他分析道，“考虑到可能出现的加息影响，也刺激了更多买家在目前这一时间段入市，以获得较低的按揭贷款利率。但事实是在房屋供应不足的情况下，购房需求创下了11年的最高，这对市场也是一个坏消息。”

“不断加大的供求矛盾令人担忧，同时也清楚地表明需要更多努力还填补这一缺口。新一届政府对于建造更多房产给出了很多承诺，但是目前需要的是将这些承诺转化为一砖一瓦以应对激增的购房需求。”

该协会表示，今年6月，针对首次购房者的成交比例从5月的29%下降至24%。

另一份来自英国大型连锁地产中介Haart的独立调查显示，6月间首次购房者的平均购房花费与5月的数据相比上涨了4150英镑，涨至166393英镑。

拥有超过200家分公司的英国大型连锁地产中介Haart的首席执行官Paul Smith表示：“首次购房者的购房成本在一个月之内就飙升了4150英镑，平均下来，6月份的每一天都上涨了138英镑。”

“对于平均年薪在27000英镑的潜在首次购房者而言，他们需要将工资的42%用来还房贷，也显示出用不超过工资30%进行还贷的传统不再适用。”

“其结果是，首次购房者的注册数量出现了13.6%的年下滑。唯一的解决方案就是开放市场并自由供应。”

Paul Smith补充道：“目前，在全英范围内每一套新建房产进入市场后，都会吸引11名买家竞购，而伦敦地区更为严重，这一数字几乎是全英水平的两倍，约20名买家竞购一套房产。”

来自Legal & General的房屋按揭和住宅部的负责人Stephen Smith表示：“英国房产市场上的需求与供应缺口将持续增加，从而导致房价上涨。受到低通胀、低利率以及薪资上涨的催化作用，在未来几个月内，市场将持续走强。”

“除非政府可以建造更多房产来解决房产供求矛盾，否则将有更多人买不起房子。而要解决这一矛盾并遏制房价通胀，每年至少需要额外增加25万套新建房产。”

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