华盛顿特区都市水岸项目，你不得不了解的优势

都市水岸项目

美国华盛顿特区都市水岸项目自14年底公开发行以来，得到了来自世界各地的美国移民意向客户的推崇和认可，目前已有三分之二的名额获得认购，其中绝大部分已认购客户都来自中国大陆地区。

该项目于2014年3月破土动工，目前基础建设部分的工作已经进入尾声，现场施工情况非常良好，预计将于2017年底完成所有建筑物的垂直建设并投入运营使用。

下面为您总结一下都市水岸项目您不得不了解的一些信息：

1. 华盛顿特区区域中心主席介绍

华盛顿特区区域中心主席 David Morris 先生是美国著名的移民律师,从业 20余年,在 EB5 项目操作有超过 15 年的丰富经验,并且 Morris 先生当选了 2014年度全美移民律师协会(AILA)EB5 委员会执行主席.自 2007 年至今,David Morris 先生共担任过七项 EB5 投资移民项目的负责人,为近 600 位境外 EB5投资人管理近 3 亿美元 EB5 资金。

2. 开发商组成

项目总开发商是 Hoffman-Streuver 有限责任公司.该公司是由Hoffman&Associate 和 Madison Marquette 共同管理的合资企业.他们分别都是美国华盛顿哥伦比亚特区最大的房地产开发商。

3. 开发商介绍

Hoffman&Associate

公司于1993年成立于美国首都华盛顿特区,是致力于城市居住小区和综合用途社区的顶级开发商,目前在全美已建设完成超过35个成功项目,其中有28个项目在华盛顿特区。

Madison Marquette

公司在综合地产开发项目方面有超过20年的经验,公司一直以高品质、创新性都市零售、娱乐和综合型开发项目闻名全国,目前在美国已成功完成65个项目,旗下管理资产高达20亿美元。

4. 除总开发商以外,该项目还包括什么其他股东?

The Public Sector Pension Investment Board(即”PSPInvestment”)是加拿大最大的养老金投资管理机构,该投资机构在 2014 年 4 月已向本项目投资约 2.2亿美元股本.PSP Investment 集团目前旗下管理净资产已达 930 亿美元。

5. 该项目总开发商的选举过程

华盛顿特区政府拥有该河滨土地的所有权,当地政府举办了一次竞争激烈的公开招标活动对总开发商进行选举,经过评审所有有资格参加的竞标商,华盛顿特区政府最终评定 Hoffman-Streuver 公司是最有资格的竞标者,并且授予其项目的合作书与项目开发的权利。

6.项目总投资

项目总投资为 9.1 亿美元.开发商股权投入 2.7 亿美元(30%),特区政府 TIF 财政补贴 1.13 亿美元(12%),银行贷款 4.3 亿美元(47%),EB5 融资 1 亿美元(11%)。

7.开发商股本投入

开发商股本投入共计 2.7 亿美元,其中 2.2 亿美元股本资金来自加拿大最大的基金管理公司 PSP。

8.特区政府 TIF 财政补贴

华盛顿特区政府已经签署法律文件,将会为该项目发行1.13亿美元的政府债券,华盛顿特区政府会将募集到的1.13 亿美元无偿投入项目使用,将来是不需要开发商进行偿还的,也没有任何抵押品.在项目建成后, 华盛顿特区政府会使用将来在整个地块上收到的税收对该 1.13 亿美元债券进行偿还。华盛顿特区政府的信用评级为 AA+,比美国联邦政府信用评级 A+高出一个级别,债券发行后会迅速获得认购。

9.政府发行债券的时间

华盛顿特区政府计划于 2015 年第三季度初开始发行,一般需要 3 个月的时间将资金募集到位。