2018澳大利亚房产市场投资趋势

目前澳洲房产投资已经成为了海外投资者们偏爱的一种投资方式，不同于悉尼墨尔本的饱和度与高房价，作为昆士兰首府的布里斯班是一座世界性的新城，由于它的国际地位和经济水平的不断提高。

布里斯班目前被投资者们称作为澳大利亚的投资新贵和国际热门投资城市最后的洼地，因为它为投资者带来的是极佳的投资回报。

1、绝佳的地理位置

昆士兰首府布里斯班是目前的澳洲第三大城市，它拥有迷人的海洋热带气候，四季如春，景色迷人，这里有着便利的交通和轻松悠闲的生活方式布里斯班国际机场是澳洲东部去往东南亚等热带国家的中转站，布市的火车系统非常发达，搭乘火车可以直达凯恩斯、黄金海岸、阳光海岸等著名景点。而且它还拥有昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学等高等学府。

布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。

2、一个人口快速增长的城市

布里斯班以每年增加6万人口的速度成为澳大利亚人口增长快速的城市之一。昆士兰州政府预计，布里斯本的人口预计在2031年将达到460万，是现在240万人口的两倍，人口增加对住房有着极大需求。

新增人口主要来源于州际人口迁移，迁移的主导因素则是新州（NSW) 和维州 (VIC) 的房屋价格达到了普通工薪较高的水平。

昆州也是两个4年内州际人口正增长的区域之一，平均每年迁入人口20,000人。由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房产市场整体价值稳中有升，机会较多，是作为置业不错的选择。

3、同悉尼墨尔本相比具备竟争优势

对于投资者来说最关键的是：布里斯班除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低，人口也没有悉尼、墨尔本那么多。悉尼的核心区域，公寓价格均在百万澳元以上。相比之下，布里斯班的平均价为50万澳元左右，约低于悉尼30万澳元，低于全国平均房价9万澳元。但这一切都不影响房产收益，其投资回报率则与墨尔本基本齐平。

地产市场数据研究机构RP Data报告指出，布里斯班公寓市场在澳洲房地产市场投资者主要关注的投资要素方面最具优势，这促使澳洲房地产市场国内外投资者对该市公寓市场显示出了浓厚兴趣。

目前布里斯班是澳洲房地产市场公寓价格最为经济适宜的首府城市，同比墨尔本和悉尼的同类公寓价格分别低$65,000和$155,000澳元。

多年来布里斯班的房地产价格持续低于悉尼和墨尔本，但与房价处于高点的悉尼相比，其升值潜力却大有空间，尤其是随着越来越多的移民涌入，该地房地产的投资回报率一直被各第三方机构看好。不少精明的澳洲买家如今弃悉尼而转站布里斯班。

现今较低的房价，也正说明了布里斯班房价有更高的成长空间。布里斯班的公寓中位价目前属于首府城市相对低价位，空置率较低，出租回报率也高于平均市场数据，较符合置业和投资的选择标准。

4、兴旺的旅游业，度假养老和投资的不二选择

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。

两个新建的娱乐中心(Casino) 和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。近年来，中国成为昆士兰州大的贸易伙伴。

据悉仅2015年一年，中国游客就高达旅游热潮中的32%。随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。例如广州直航飞行至布里斯班航班飞行时间约9小时，轻松享受阳光假期。

5、长期投资目标的首选

预测布里斯班的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。

近日，澳大利亚新闻网报道称，澳大利亚昆士兰州首府布里斯班正逐步受到越来越多的购房者青睐，分析机构称，在未来的3到5年里，昆士兰州东南部城市的房价增长率将会超过悉尼，成为推动澳大利亚房地产市场的新动力。