澳大利亚房产投资的错误观念

观念一：别墅一定比公寓房升值快

中国人都有土地情结，觉得带大地的别墅，值钱啊，升值快。但是事实是并不是谁的土地大谁就一定升值快。

如果一个地理位置良好，周围配套设施齐全，以及对其做了很多客观而充足功课以后的，各项指标都及格了的房产才会得到很好的投资回报，不论它是什么类型的房产，它的表现都不会很差。相反的如果这个房产地理位置很差，其他各项指标的表现都很差，那么不论是别墅还是公寓，它的回报以及升值都不会好到哪里去的。

错误观念二：只买已经有升值纪录的房产

大部分的投资新手都会有一个从众心态。他们大多有较高的学历或是在别的行业领域有一些成就。没事的时候喜欢自己去网上看一些所谓的官方数据，他们会觉得自己看到的已有数据信息会比较靠谱。

眼光只会看中一些前些年就已经开始有较大升值的地区房产，而对一些前些年升值表现一般的房产，也不会做一些调查研究，觉得是浪费时间。又或者是有的投资顾问推荐了这些地区的产品给他们，他们根本没有耐心去听完就主观的下出了自己的判断。

其实反过来，我们客观的去想想，世界上没有任何产品都可以永远的保持直线上升的，过了一个增长的周期，它就开始逐渐回落，当然回落到一定阶段又开始新一轮的增长。从2012的增长周期开始，到去年7月的高峰之后，悉尼和墨尔本房价的涨幅分别高达74%和59%。在过去的五年中，悉尼的住宅物业一直是房地产投资的宠儿，但根据Corelogic最新的Hedonic home价值指数，1月份悉尼和墨尔本房价分别下降了0.9%和0.2%，两大市场的下滑趋势仍然不变。

错误观念三：价格越便宜，性价比越高

便宜的房产基本上都是一些需求少，或者是一些很破很旧的房产。这些房产往往价值很低，既难出租也难转售。更没有投资房产税务上减免，还需要花大量的金钱去维护。总总因素加起来会影响其增值潜力。

很多初级投资者认为，投资一些价格低廉的房产投资风险就会降低很多。但是一味的追求价格上的低廉而忽视了房产本身的价值的话。其实风险会更大。比起质量好增值潜力大的和现金流动量更高的区域的房产，价格便宜的房产反而是风险大的那方。当然我的意思也不是一定投资房产就得投资在富人区里面的一些百万甚至的千万的豪宅。如果说一个具有很大可持续性发展的地区，虽然现阶段的房价并不是很高，但是这些中位价的房产也还是值得投资的。

想要成为一个资深的房产投资者，不但需要对的时机，正确的信息，最关键是需要拥有一个平和的心态和开放性的思维。投资需要结合自己的情况，符合自己预算的要求，学会控制住贪婪和欲望，不要抱有投机的心态与赌徒的心态。这样才能避免错误的投资，还有一点也很重要那就是找到一个靠谱的经历过市场考验的领路人。