身在国内，如何完成葡萄牙购房投资移民？

临近年底，不少忙碌的投资人无暇分身赴葡选购房产，只能抱着投资需谨慎的原则，望房兴叹。

不用愁！小编这就来给您支招，敲黑板啦！

一、视频购房

如果投资人在国内工作繁忙，不便赴葡看房，可以通过视频选购房产。2016年12月，杭州的D先生就在国内通过此种方式成功选购了心仪的房产。

具体流程如下：

1、我们根据D先生的购房意向，为其提供了相关房产PPT和视频，详细展示了每个项目的特色与优势。

2、D先生确认了意向房产项目后，我们帮D先生与海外开发商、律师楼翻译约定了时间，通过视频方式，再次确认即将购买的房产细节，最终选定房产并与开发商谈价、确认房款支付时间，并签署预订协议。

3、按照协议，D先生当天将定金汇入开发商账户，同时将律师费汇入律师楼账户。

4、收到律师费后，律师在3个工作日内准备好了D先生的购房合同、银行开户表格等需签署文件。

5、D先生对购房合同等文件确认无异议后，我们帮D先生与葡萄牙驻国内的律师预约签署文件的时间。

6、律师出差杭州，与D先生面签上述文件并答疑。

7、律师将签署文件带回，邮寄给葡萄牙律师楼，葡律师收到后，将开户文件递交到银行跟进开户，同时请开发商在购房合同上签字，之后将三方签字的合同原件邮寄给D先生一份，购房流程结束。

购房流程图

二、父母代为购房

如果投资人在国外工作或者求学，不能赴葡看房，除了可以通过视频购房，也可以请在国内的父母代购房哦。接下来是投资人S先生的购房案例。

S先生在加拿大求学，无工作。2016年由母亲代劳，入境葡萄牙选定房产，签署预订协议，缴纳了定金和律师费。然而，银行开户表格、购房合同等文件需要S先生与律师面签，但S先生无法赴葡也无法回国，律师因无法确认他本人是否在加拿大而拒绝视频签署文件。

经过沟通协商后，律师建议S先生联系葡萄牙驻加拿大使馆，去该使馆签署上述文件，做签字认证。签字后，将签字原件邮寄给葡萄牙律师。

值得注意的是，S先生的开户文件除了正常需要提供的文件（身份证复印件翻译件、护照）之外，还需提供加拿大在读证明和加拿大地址证明的原件，文件准备好后，连同上述签署文件一起邮寄给葡萄牙律师即可。

购房流程图

购房之后的流程，就跟正常入境购房的投资人一样：

D先生和S先生在账户开好后，根据合同条款，按时支付房款；

全部房款支付给开发商账户后，我们分别为他们预约了去葡萄牙移民局开档并递交文件的时间；

约好时间后，两位开始准备申请文件（两人都是单独申请葡萄牙黄金居留许可，只需准备无犯罪双认证即可，其余文件均由在葡律师协助准备）；

两位均已完成开档递交手续，目前正等待葡萄牙移民局的获批通知。