美加澳三国投资移民后缴税详解

对于中国的投资者来说，加拿大、澳大利亚、美国等国都是非常理想的移民地。但是一旦你拿到永居身份，漫漫缴税路也开始了。到底要缴哪些税？税率是多少？今天诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）来给你解答一下。

澳大利亚：房产税可达44% 

中国富人移民澳大利亚一般投资倾向于买房，澳大利亚是全球置业率最高的国家，同时，它的房产投资率也很高。 

虽然澳洲房子便宜，但其房屋税却令人头疼不已。举个例子，一套价值60万澳元(约合400万人民币)的房子中税收就占了26.4万澳元。而在墨尔本和布里斯班，这一比例分别占了38%和36%。

澳大利亚个人收入所得税的起征点为6000澳元，税率也分为四个等级，分别为15%、30%、42%、45%。但是相对于加拿大边际税率53%，美国边际税率46%来说，澳大利亚就显得尤为划算了。而且还有一点是，在澳洲居民可以雇用会计师合理避税。

美国：房产税每年缴市值的1%~2% 

虽然美国的税额度不高，但其种类非常多，其中遗产税是大部分投资者最为担心的税。

购置的房屋税收一般不固定，要根据具体的房子来征税。如果你在美国买房，每年都需要缴税，根据房子当年的市值，交百分之一到二。美国各地区的房产税率也不一样。

税收是以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。

对于投资者来说，最关心的税收莫过于遗产税，因为在美国，死后几乎要缴一半的遗产税。不过，根据美国最新的遗产税，在2011年，美国缴纳遗产税的起点提高到个人为500万美元，夫妻为1000万美元，税率降低至35%。

加拿大：房产税重复计征

与美国相对单一宽松的房产税收不同，加拿大的房地产税则比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。

但加拿大的好福利还体现在政府为了减轻低收入群体的纳税负担上，在年度个税申报时会有调整，如果收入低，政府会退回房产税。相对美国较高的房产税，如果你选择定居在加拿大，就没有遗产税的后顾之忧，因为加拿大没有遗产税。