加拿大海外买家上涨

12月20日，加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司（CMHC）联合发布一项报告，揭示海外居民持有加拿大物业的比例。结果显示，多伦多及温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。然而，海外买家所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示，各类型住宅物业中，拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信，这与公寓价格低廉，有人定期管理，且容易打理有关。

据悉，这是加拿大统计局得到联邦政府拨款后。当即搜集海外买家置业资料所作出的首份报告，但该数据报告中未包括海外买家来源地。

海外买家喜欢买贵房子

数据显示，多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%，占总物业价值3%。而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%，占物业总值的5.1%。

多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多伦多市最高，占4.9%；其余依次为烈治文山市（3.6%）、万锦市（3.3%）及乔治娜镇（Georgina）（2.9%）。

多伦多及周边地区海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万加元，较本地买家物业（均价84.06万元）高出12.3%；温哥华海外买家拥有物业平均价为230万加元，比本地居民160万加元物业价格高出43.7%。

此外，公寓市场情况类似，海外买家购置的物业价格均高于本地买家。多伦多市，海外居民的物业价值为42.05万加元，当地居民物业价值为38.5万加元；温哥华市则分别为69.15万加元及52.67万加元。

由于加拿大统计局与CMHC搜集数据的方法不同，导致两者公布的海外买家拥有公寓比例有差别。前者指多伦多公寓约有7.2%为海外买家持有，温可华则占7.9%；后者却指海外买家在多伦多及温哥华地区持有的公寓比例各占2.5%及2.2%。

海外买家转战蒙特利尔

CMHC又指，由于安大略省府及卑诗省府先后推出海外买家税，故令部分海外买家转移至多伦多及温哥华以外的市场置业。其中，蒙特利尔市中心及Nun's Island地区的公寓倍受海外买家追捧。今年1月至11月为止，已有860名海外居民入主当地公寓楼，较去年同期上升33%。

升幅虽大，但海外居民拥有当地公寓比例仅达1.5%。据悉，这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，蒙特利尔不仅房价偏低，且经济也十分强劲﹐所以吸引了无数海外投资者。

加拿大地产协会的数字则显示，多伦多及温哥华的房价指数由2005年1月至2017年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的房价也分别上升超过40%及60%。