温哥华空屋税正式开征了，可是真的会管用吗？

11月7日，已提出了多年的征收“空屋税”概念终于在民众争议与企盼中有了结果。当日，温哥华市长温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）对社会宣布，将对于屋主试图瞒报空屋的情况实施重罚。

现时温哥华的房市可以用“三高一低”概括，即，房价最高，租金最高，空屋数最高，空置率最低。我们一方面强调住房供需矛盾尖锐，一方面市内又存在着大量空屋。据2016年数字统计，温哥华空屋数量超过2.5万套，比2001年增长98%，这就意味着在过去的15年，该市空屋数量翻倍。SFU大学城市规划项目主任Andy Yan曾就2016年空屋分布绘制地图，从中我们得知原来大部分的空屋都分布在温西高房价地区如Coal Harbour, Marine Gateway, West End等核心区域，这些地方空屋率竟高达20%，以空着无人住的公寓居多。究此原因，卑诗大学教授Tom Davidoff表示，作为全球一个有吸引力城市，很多来自中国、中东等国家的大量有钱人来温哥华置业。

据观察，这些置业者往往将在这里购置的物业当做投资或短期度假居所，因此不屑于或不方便将房产出租出去，宁愿房屋空着，捞得个清静。再有一个现象，由于Airbnb的大火，在赚取更多租金而又有可能瞒报无租金收入的情况下，部分屋主铤而走险，官方空屋数字到底是否真的无人居住，值得打一个大大的问号。

温哥华房屋空置率低至0.4%,属于出租房源极度匮乏的加拿大城市，这0.4%的数字与2.5万都套的空屋到底是什么关系，需做更详实的研究。但试想，如果一套空屋可以住2人计算，当可解决5万人住宿问题，也是能部分缓解该市的住房危机。

屋主在2018年2月2日之前未能及时申报空屋，那么在补交物业评估值的1%作为空屋税费的同时，还需外缴纳$250元的罚款。至于故意瞒报或隐报空屋情况的话，那么屋主将面临$10,000元的罚款。笔者以为，既然已有了2016年空屋的具体信息，罗品信市长宣布成立的执法队就应先盯住那2.5套空屋严查。

对于空屋，市府的界定是任何并非自住物业的房屋一年内有超过半年或以上时间无人居住即符合交税范畴，屋主必需在7月1日或之前将物业出租，以避免要缴交2017年的罚款。此外所有业主必须于2018年2月或之前申报所持有物业的状况。

温哥华是全加拿大首个征收空屋税的城市，示范意义不可小觑。对于温业主而言，反对此税种的呼声一直存在，也有早已想好规避套路。有的仍存侥幸心理，认为被审查到的可能性不大；还有的将以假合同逃避交税。

公平而论，笔者认为既然业主每年都交物业税，自有处置房屋的权利，空与不空，当是业主的事。市府该操心的是如何把飙升的房价控制住，如何出台更有效的政策刺激开发商建出租房舍，又如何把拥有住房的机会多留给本国公民及PR卡持有者。