诺华移民：澳大利亚房产投资解析

近两年来，随着房地产市场的繁荣，越来越多的澳大利亚人加入了房地产投资者行列。

但我不知道你是否想知道一个典型的澳大利亚房地产投资者会是什么样子。

澳大利亚当地网站TheConversation用一张图回答了这些问题。诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）带你来看一下。

什么是典型的澳大利亚房产投资人？

在澳大利亚投资房产的人大多是已购买自住房并开始投资的普通人。

而这一小部分人购买了整个澳洲投资性住宅房产的83%。他们才是最典型的澳大利亚房产投资人！

研究表明，澳大利亚最重要的房产投资人是稳定收入和全职工作的已婚男性。

一个典型的投资人通常有1到2套投资房产来为家庭提供一些额外收入，但是很少有家庭能够依靠房产租金来完全养活家人。

此外，随着年龄的增长，成为房产投资人的可能性也越来越大，但在65岁之后想投资就变得十分困难了。

澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚目前的住房拥有率为70%，而在所有房贷中，投资房的贷款比例约为35%左右，自住房为65%。

因此，总的来说，澳大利亚的住房信贷仍然以住房为主，同时也是银行系统中非常重要的一部分。

澳大利亚的房地产投资者大多是个人投资者，企业和公司投资比例仅为8%。

澳大利亚房地产投资者通常每月收入约8600澳元，平均净资产为934091澳元。

他们中的一些人也有多样性的投资组合，6%的投资者还拥有平均4884澳元的股票资产。

在职业分布上，房产投资者主要从事的是专业工作，企业管理人员，小企业主，或者拥有某项技能的高级工人。个体经营者占到了所有房产投资者中的27%。

投资者的主要投资地点

据澳大利亚统计局统计，澳大利亚的房地产投资者仍以现房投资为主，只有约3%的投资者投资新房。

但另一项数据显示，投资者倾向于自住房以外的地区投资，约有50%的人购买而不是自己所住区域的投资房，而选择跨州投资的比例约为11%人。

选择在首都投资的人数也不少，但随着悉尼和墨尔本等大城市房价可负担性逐渐下降。越来越多的投资者转向其他地方，比如布里斯班和塔斯马尼亚，这些地区经济性更强。

投资房产的主要原因

像大多数人认为的那样，人们投资财产的主要目的是积累财富。

在房地产投资者看来，住宅投资是一种长期、安全、稳定的投资。

但对某些人来说，它要比投资股票和债券困难得多。

一些投资者把住房投资视为永久的收入来源。

许多澳大利亚人明白，如果他们有一系列投资房的租金收入，他们就可以过上一个稳定而高水准的退休生活。

此外，房产长期的增值属性也是投资者入市的原因。

按照这里的税法，本地人将可以享受50%的资本利得税减以及负扣税等优惠政策。

总之，澳大利亚的房地产投资者绝大多数都是普通居民，他们最有可能拥有一到两套投资房以给他们的家庭每年带来额外的收入，而要靠房产投资达到财务自由，似乎绝大部分人还有相当长的一段路要走。

根据以上报道你或许已经注意到一点：大部分的房产投资者很难通过自己的努力，达到财务自由的目的。

根据澳洲税务局ATO在2015年的统计数据显示，91%的投资者，只能拥有1到2套投资房，而拥有4套投资房以上的人，只占所有房产投资者中的3.5%。

究其原因，很多人在房地产投资方面，缺乏一种系统的、有针对性的投资策略，而仅仅依靠自己的投资方式，也让很多人在面临困境时，选择放弃，很难坚持到底。

不同于中国的房产市场，澳洲的房产市场健康、长期、透明的，0%的投资者中途放弃或者持有房产的时间太短，结果只能与房产投资的长期收益失之交臂。

目前，澳元汇率处于较低水平，布里斯班整体新房的审批和开工量大幅减少，未来2-3年将出现缺口，这是进入市场的最佳时机。勿错良机！