澳大利亚布里斯班新公寓市场一年内猛跌超过了70%？

目前，关于布里斯班公寓市场的未来走向，我们经常会在各大网站看到一些骇人听闻的新闻，看得人心惊胆颤，很多有想法投资布里斯班房产的朋友都停驻了脚步，不敢下手。

也经常会有一些客户朋友问我关于布里斯班公寓是否降价的问题。例如以下是一些负面新闻的截图，

然后事实究竟是怎么样的，来客观地分析一下这个困扰许多投资人的问题。

近期，在一份Urbis给Realm项目做的权威分析报告中，数据告诉我们，所有关于布里斯班公寓市场的阴云都会在中长期拨云见日。

在市场快速消化现有已经完工的公寓库存的同时，有几项重要的数据指标提醒我们，布里斯班公寓市场绝对不会像某些悲观人士说的那样狼藉一片。根据Ubris咨询公司的分析，这几项重要数据指标是根据“公寓交房”统计数据而得出的。

在布里斯班，2015年有3012套公寓交房，2016年有7064套。小编在这里再次重申一下，这些数字是实际完工交付的库存量。我们再往后看，布里斯班的公寓交房数量峰值将在2017年达到，根据当下在建项目统计预估7624套左右。

然而，由于现在新开盘的项目骤然减少，未来的交房数量也将随之逐年降低，预计2018年有5691套，2019年2352套，到了2020年将只剩下396套。

在这里可以给大家几个数字做个参考，会更容易理解一些。根据相关数据统计，布里斯班对新公寓的年需求量应该是在3000至5000套之间。

Realm项目的执行总监Shane Foley说，“我们要求Urbis给我们提供现象背后的真实数据和分析，而不是那些坊间的传闻和小道消息。”

“建筑工地随处可见的大吊车正在消失。预计到2019年，公寓市场将和现在大相径庭，当下在建的零星几个项目，再加上屈指可数的几个新开盘项目，市场将出现可预见的供应不足。

所以，从现在开始到未来的12个月内，对于买家来说是个入市的大好时机，因为毕竟在某些热点区域还是有部分存量房开发商急于出手。

除了新建房屋批建量的下降，那些已经在过去得到批准建设的项目，是否能够全部最终建成呢？

一个许多人都容易忽视的事实是：开发商要在布里斯班建房，正在变成一件越来越难的事！银行给开发商发放贷款要求也越来越高，最终真正拿到贷款可以动工建房的开发商也是少之又少！

布里斯班房产供应量的真相

也许你已经发现了，所有不看好布里斯班房产市场的原因，归根到底都是来源于一个原因：供过于求。那么市场是否真的存在供过于求呢？

在分析供求关系之前，我们首先来要分清楚两个概念。在澳洲，新建房产的相关数据有两个：Dwelling Approved和Dwelling Registered。

所谓的Dwelling Approved，指的是政府已经审批通过，同意开发商进行建造的数量。换言之，这个数字是未来可能建成的房屋数量，但不是目前的实际供应。而Dwelling Registered，指的是实际建成的房屋数量，是实打实的供应。

那么，媒体所称的供过于求，究竟是来自于政府只给了建造许可的数量，还是实际建成的数量呢？答案当然是前者，因为在房产数据公开透明的澳洲，这样的数据是公开透明的，而实际上的供应数量，要掌握则并不容易。

那么，布里斯班目前的市场供应情况究竟如何呢？

根据澳洲统计局ABS最新公布的数据，2017年1月至5月，布里斯班的新建房屋批准量总数，相比去年同期减少了34.8%，批建房屋数量总数下降了4,650套。

进一步仔细分析这一数据，我们发现，新建公寓批建量的下降，是整体新建房屋数量下降的主因。

2017年至今，布里斯班的新建公寓批建量相比去年同期下降了惊人了52.1%（4,606套），而独立屋的批建量，则仅下降了1%。

布里斯班的发展和未来规划

用现实的乐观眼光来看这个市场，有一点大家必须要注意到，就是在不知不觉中发生的人口增长，特别是省际移民和海外移民，正强力推动着布里斯班的人口数量。

与此同时，还有布里斯班中心城区的就业增长势头也非常明显。

最后，大家不要忘了现在有一大波跨时代的基础建设项目正在如火如荼地建设。

请注意，以下提到的项目都是已经通过政府审批或者开工的：

• 跨河铁路（54亿澳元，2017年下半年开工）

• 皇后码头（30亿澳元，施工中）

• 布里斯班机场扩建（14亿澳元，施工中）

• KingsfordSmith滨河大道升级（3亿澳元，施工中）

• HowardSmith码头（1亿澳元，施工中）

• 布里斯班地铁（10亿多澳元，2019年开工）

其实，我想说的是，我们中的许多人都被媒体的大肆负面宣传蒙蔽的双眼，没有真正看到市场背后真实的数据和分析。

认清市场，深入的分析而不是盲从，看的远而不是纠结于眼前，才是理性的投资之道。