外国人在西班牙购房热度不减 中国人投资占4.1%

据《欧华报》报道，最新统计数据显示，2017年第二季度，外国人在西班牙的购房量占全国总交易量的13%，其中中国人投资买房占4.1%。

今年第二季度房产购买数据显示，西班牙房屋价格在4月到6月呈现4.4%的增长，相较于今年前三个月的涨幅来说，有所缓和。据西班牙房产登记部门统计，就2017年第二季度，有近12万笔房屋买卖交易，比去年同期增长了10.7%，创2011年以来新高，与上个季度相比，增长了5%。

在过去12个月，西班牙总计有近43万笔房产交易，是这六年里的最高交易纪录，年增长率达11.9%。其中，新房产售出2万套，相比上季度下滑了2.07%。二手房买卖交易量则高达10万套，比上一季度增长了6.54%，创十年来新高。

海外投资购房的数据在第二季度呈平缓趋势，占登记在册房屋买卖总数的13.1%，按年度累计数据计算，外籍总购房量占全国交易量13.2%，达历史新高，约有56，600套住宅被外国人买走。

其中英国人买走了约8433套，占比14.9%，相比上一季度增长了0.5%。紧接着是法国人，德国人，比利时人，分别买了约6%-8.5%的住宅，中国人位列第九，买走了4.1%的住宅，约2320套。

前些天发布的官方统计让圈里圈外的人对西班牙市场有了更直观、深刻的认识，尤其是2016年相比2017年同期，巴塞城区的房子，房价增长了20.4%！

近期，巴塞罗那城区的第二季度租金涨幅官方数据也火热出炉，我们一睹为快！

从整体上来说，巴塞整个城区第二季度的平均租金在17.8欧元/m²。涨势太猛烈，虽然相比第一季度，本季度租金保持增长趋势的区域不多，相对集中在感恩区（1.7%）、奥尔塔区（6.5%），新村区（2.3%)以及蒙锥克山区（4.3%）。

但相比2016年同期，整个巴塞城区的租金涨了10.6%。如图示，巴塞罗那所有区域内的房子同比2016年同期，租金增长率基本都处在10%以上，22@区房子平均租金更是涨了21.4%。 

我们不妨拿一套巴塞罗那城区100m²的房子举例。

● 一套50万欧元100m²的房子按照2016年第二季度每平米租金算，每月可收益1590欧元；

● 以2017年第二季度租金价格17.8欧元/m²来算，每月租金收益就可以达到1780欧元。

● 以年为单位，2017年得到的房子租金收益可达21,360欧元。