加拿大买房，你必需要知道的退税政策！(案列分析)

全球资产配置如火如荼，加拿大房产市场近年来的火热吸引了成千上万的人来此买房投资。

加拿大统计局曾发布数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。加拿大房产市场蓬勃发展，作为海外人士，怎样才能从房产红利中分得一杯羹呢?

不是加拿大本地居民，也可以在加拿大买房的，而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下三点：

1、贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款，最高可以贷款65%，贷款利率非常低维持在2%-3%左右，最长可以贷30年，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上，可由借方自由选择贷款的模式。

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2、卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同。也就是说，如果你需要贷款，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需贷款，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

3、海外人士多征收15%额外交易费

2017年4月20日起 ，加拿大安省也效仿BC省颁布了若干个干预楼市过热的政策：针对海外个人投资及公司投资征收15%物业转让税的政策，正式说法称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。这一政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。(居民定义为在在安省居住183天以上)。

“非居民投机税”最大的杀伤力在于只要有非居民在产权（Title）上，哪怕1%，也要征收房产总价15%的税。例如女儿是学签，由访问签证的妈妈担保，如果银行要求妈妈至少占1%的产权，女儿住了2年之后，想要申请rebate 的时候，妈妈并没有拿到加拿大移民身份，就无法实现退税。

那么，想在加拿大买房

需要支付哪些购房成本呢？

  以多伦多城市为例  

购买成本约为总成交价4-6% ，包含：  

①交易费用

②安省土地转让税：1%

③多伦多市土地转让税：1%

④律师费：CAD 1,500 -2,000+HST

HST 退税：

自住：不适用

投资 ：需额外支付4%-7.7%的GST税费，如能提供超过12个月的租赁合同，可退税。

2017年4月20号起 ，海外人士多征收15%额外交易费

海外人士多伦多购房，满足条件可以退税！

虽说安省是效仿BC省征收海外人士购房税，但也与之有区别对待：满足一定的条件，可以申请退税。根据NRST政策规定，外国人买房后可获得退税的条件，分别是：

1、购房后4年内成为公民或永久居民；

2、留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；

3、持工签的购房后在安省合法工作超过1年。

申请退税者还必须确定所购物业用来自住，而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。