欧洲买房可以享受的个人所得：租金收益

海外投资置业一直经久不衰的原因在于，投资人除了购置的不动产，通常还能通过这些不动产带来一些额外的收益，而目前来看，大多数的收入来源于租金。

以葡萄牙为例：当投资人在葡萄牙购置了房产，可以选择将房产出租并收取一定的租金，那么就产生了收益。对于此类租金收益，根据葡萄牙规定需要缴纳租金收益税。投资人聘请的税务代表每年会为投资人申报个人所得税（IRS）通常大部分主体均为租金收益税。

在此需要提起注意的是：税务代表是给投资人本人邮箱发邮件通知报税的，所以一定要注意查收邮件，以免漏掉重要缴税通知。

下面就给大家简单介绍下租金收益税相关内容。

租金收益税是多少？

在葡萄牙租金收益税是租金的收益的28%，如果投资人的房产是租给个人，那么投资人需要按照28%报税缴税。但是如果投资人的房产是租给公司，且在一年内租金收益是多于一万欧元的，那么28%的租金收益税中，出租公司会在前期替投资人缴纳其中的25%，到后期报税时，投资人只需要联系税务代表缴纳剩余的3%就好啦。

如何申报租金收益税？

每年一月份，税务代表会给投资人发邮件和投资人确认上一年是否收到租金，以及租金金额是否正确。投资人在此时需要确认房产在出租状态中，并且收到的租金与税务代表申报的租金金额是否一致。如果相符，那么可以告知税务代表报税。如果不符，投资人需要亲自给税务代表发邮件告知实际收取租金的金额，让税务代表修改报税金额。

每年的7月或8月，是支付上一年度租金收益税的时间。届时税务代表会给投资人发授权或汇款信息，通知投资人签署授权转款或汇款给税务代表的账户为投资人报税。注意：投资人签发缴税后需要向税务代表要收据。至此，租金收益税申报缴税完成！

什么情况可以不缴纳租金收益税或是租金收益税会得到减免？

如果投资人的房子没有出租就不用报税和交税。在税务代表给投资人发邮件核对租金收益金额时，投资人编辑邮件回复税务代表无租金收益即可。

租金收益税是可以得到部分减免抵扣的！投资人每年所缴纳的房产税（IMI）通常可以得到抵扣。但是物业费不一定，税务代表可以把物业费信息报给税务部门，由税务部门实际决定是否能进行抵扣。

以上就是关于租金收益税的小知识，还请有出租房产的投资人多多留意！