在葡萄牙，如何当一个机智的房东？

邮箱里收到一封越洋邮件？还带有欧元标记？好复杂，我想静静……

注意啦！这很有可能是您的税务代表催您报税、交税啦！除了人人都有的房产税，在葡萄牙购房出租的房东们还需缴纳葡萄牙租金收益税哦！

如果您聘请了税务代表，那么报税、交税这项工作，税务代表会帮您完成。那各位房东又该配合做些什么呢？下文全部划重点，还请仔细阅读：

税务代表报税的时间通常是每年1月份。所以每到这个时间，房东们会收到税务代表发来的英文邮件（往往带有中文翻译哦~）。邮件会让房东提供如下信息：

１、上一年度的租金总收入。（出租合同中会写明月租金是多少，用月租金乘以实际出租的月份就是总租金收入）

２、上一年度实际收到的租金金额。

３、提供出租合同。

４、提供租客的姓名和税号。

由于上述信息必须由房东本人提供，因此各位房东在出租、包租房子时一定要做到三个心里有数：

第一，您一定要保留一份房产出租合同扫描件。

第二，您一定要知道租客（包租的租客就是开发商）的姓名，税号和邮箱等联系方式！

第三，您一定得养成登录网银的好习惯，看租客是否按月付租金。

如果您能做到以上三点，就能提供给税务代表准确的信息，这样税务代表才能完成报税。

那租金收益税怎么计算，又如何交税呢？下面为房东们普及租金收益税的计算和缴纳方法：

葡萄牙租金收益税占租金收入的28%，税率对于大家都是相同的，但是交税的方式分为两类：

第一类：如果房子是通过租房中介租给了个人租客，通常租客是不会替交这28%的租金收益税的，需要在税务代表报税后房东自己支付。

每年的８月初左右税务代表会通知房东交租金收益税（房东们要记得查看邮箱哦~）。各位房东签署银行授权（或银行汇款）支付租金收益税给税务代表，税务代表再帮客户支付给税务局。

<税务代表通知交税的邮件>

<税务通知单>

<需要签署的银行授权>

第二类：如果房子是包租的，开发商会代扣代缴25%的租金收益税，因此房东收到的是净租金，（即租金总额的75%）。

到每年的8月初您需再支付3%的租金收益税（加上开发商支付的25%刚好为28%）给税务代表，同样税务代表帮您支付给税务局。

现在，房东们对租金收益税是不是更了解了呢？

总结起来，房东们只要做到了解租客信息、平时查收租金进账、在8月初收到税务代表的邮件后配合交租金收益税即可！只要做到这些，在葡萄牙当个合格合法的好房东，就是轻而易举的事儿啦！